Как выбрать земельный участок. Часть 1

Сегодня мы расскажем вам о том, как правильно выбрать земельный участок. На что необходимо обратить особое внимание. От правильности его выбора, будет зависеть ваш комфорт, избавление себя от лишних финансовых вложений, от потерь, как временных, так и денежных, а самое главное –здоровья.

Шаг первый. Определяем для себя какую загородную жизнь мы хотим. Зачастую, много времени люди тратят на поиски земельного участка и не приходят к результату лишь только потому, что точно не понимают, а что же они хотят? Какая жизнь за городом им бы понравилась и приносила удовольствие? Что там должно быть, а чего точно нет.

Ответьте себе хотя бы на три вопроса: для чего Вам нужен загородный дом? Как часто Вы планируете его посещать? Какие сети и дороги должны быть в поселке?

Шаг второй. Изучаем рынок, где в каких местах что продается. Есть такие поисковые ресурсы как земелебаза, а так же яндекс/гугл. Здесь стоит отметить,что естественно не все игроки на рынке могут позволить себе быть в топовых позициях в поисковиках, и риск о каких-то достойных предложениях не узнать, высок.

Шаг третий. Определите для себя 3-4 варианта для просмотра, которые максимально соответствуют Вашим потребностям. Обзвоните их. И тут есть несколько тонких моментов, на которые стоит обратить внимание. Если телефон, указанный на сайте/в рекламе не отвечает и Вам не перезванивают в течение суток, то стоит задуматься сможете ли Вы дозвониться потом, когда необходимо будет решить какой-нибудь вопрос после продажи.

Шаг четвертый. Определились, договорились менеджером о показе. Прекрасно. Приезжайте в комплекс заминут тридцать до показа. Для чего? Для сбора информации: поговорите с охранником (если есть), с местными жителями, распросите о темных, о светлых сторонах этого комплекса. Просто прогуляйтесь по территории.

На что здесь стоит обратить внимание:

1) легко ли Вас пропустила охрана на территорию, от этого будет зависеть ваша будущая безопасность.

2) насколько чистые дороги и территория, от этого будет зависеть Ваш комфорт

3) на контингент в комплексе, от этого будет зависеть и безопасность и комфорт

4) какие возможности открываются здесь для Вас и Ваших детей: где вы будете гулять, чем заниматься: рыбалкой, походами за грибами, купаться, загорать.

Шаг пятый. Осмотрите предлагаемый вариант участка: форму и рельеф. Здесь конечно стоит понимать какой дом вы хотите. Но даже если этого понимания еще нет, надо обратить внимание на такие первостепенные моменты:

1) чистота участка: любой уважающий себя и клиента продавец участок будет продавать без посторонних предметов, мусора и т.п. Настаивайте на уборке территории до покупки.

2) сложный рельеф, холмистость. Такой участок идеально подойдет для крутого ладшафтного

дизайна: альпийские горки, водопады. Если Вам они не нужны, тогда надо понимать, что выравнивание участка потребует доп. денежных ресурсов.

3) расположение участка на ген. плане поселка: какие удобства или неудобства вызывает именно это расположение: место в тупике - меньше будет проезжать автомобилей вдоль вашего дома, рядом с дет площадкой - сможете наблюдать за детьми из окна, рядом с КПП - большая безопасность и т.п.).

Шаг шестой. СЕТИ. Пожалуй, это один из самых важных вопросов и ему мы посвятим отдельную статью.