Государственная Дума выставила на общественное обсуждение проект нового закона, который разрешает забирать у должников единственное жилье. Когда он будет принят, неизвестно, но если это произойдет, его действие коснется тех, кто имеет долги по алиментам, а также по выплатам, образовавшимся в результате ДТП, в качестве возмещения вреда жизни и здоровью. На неплательщиков кредитов и ЖКХ данный законопроект не распространяется, по крайней мере, в последней его редакции. Изъятие единственного жилья может осуществляться, если его площадь более чем в два раза превышает нормативную из расчета на каждого члена семьи.
В конце 2016 года Министерство Юстиции разработало и направило в Государственную Думу законопроект, направленный на ужесточение мер по взысканию долгов с должников. Касается он изъятия единственного жилья, если оно соответствует определенным требованиям. В настоящий момент проект находится на общественном обсуждении. Если Госдума примет этот закон, забирать единственное жилье станет возможно.
Действующее законодательство Согласно действующему сегодня Жилищному Кодексу, отбирать у должников единственное жилье или участок земли, на котором находится это жилье, нельзя. Исключение – ипотека. Если недвижимость приобретена по ипотечному кредиту, то она изначально находится в залоге у банка, следовательно, может быть продана из-за наличия просроченной задолженности. Общие правила По решению суда недвижимость может быть лишь арестована, в результате чего собственник может в ней по-прежнему проживать, но не имеет право на совершение следующих действий: сдачи в аренду; продажи; дарения; регистрации жильцов. Если же единственное жилье – это частный дом, то часть земли, которой владеет должник, может быть продана. Для изъятия и продажи залоговой недвижимости по ипотеке также должны быть соблюдены некоторые правила: имеется решение суда; задолженность составляет более 5% от стоимости жилья. Так, например, если оценочная стоимость квартиры равна 5 млн руб., а невыплаченный долг составляет 150 000 руб., она не может быть изъята; задолжник не выплачивает кредит более трех месяцев. Все эти пункты должны быть выполнены одновременно, т.е. для продажи единственного жилья, даже если оно находится под залогом, не достаточно выполнения только одного пункта. Помните, что забрать жилье по договору залога можно только в том случае, если он оформлен с соблюдением всех норм законодательства и зарегистрирован в Росреестре.
Задолженность по ЖКХ Возможность изъятия жилья за неуплату ЖКХ делится на две категории: жилье по социальному найму; собственное жилье. Если задолженность по ЖКХ имеют граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, то могут вселить в квартиру меньшей площади. Если же эта недвижимость собственная, то действует общий порядок. Что предлагается в законопроекте Первоначальный вариант законопроекта распространялся на всех должников. Отнимать единственную квартиру или дом предлагалось и у тех, кто имеет долги по кредитам, и у тех, кто задолжал по алиментам, ЖКХ, налогам, возмещению ущерба и т.д. После того, как документ был отправлен на общественные слушанья, в него были внесены существенные поправки. Теперь он распространяется только на алиментщиков и тех, кто не выплачивает долги по возмещению ущерба жизни и здоровью. Для должников по кредитам и ЖКХ существенных изменений не предполагается.
Итак, законопроект предусматривает: продажу недвижимости, в случае если ее площадь в два раза превышает минимально установленную законом, из расчета на каждого члена семьи. Так, в Москве и в среднем по России – это 18 кв. м на человека. Например, в квартире площадью 57 кв. м. прописано три человека. Ее не могут отобрать, т.к. изъятие возможно только при площади свыше 18 * 3 * 2 = 108 кв. м.; продажу части земли, на которой расположен дом, хотя сам дом изъять нельзя. Процедура продажи Процедура продажи недвижимости имеет некоторые нюансы:
- недвижимость выставляется на торги только по решению суда и только после того, как это решение вступило в силу;
- торги могут проводиться дважды. Если квартира не была продана, то она возвращается должнику, и только через год кредиторы смогут повторить процедуру снова, т.е. опять подать в суд;
- если квартира продана, то далее все зависит от стоимости продажи и суммы долга. Если долг большой, то должнику перечисляются деньги в количестве, необходимом для покупки им жилья минимально с возможной по закону площадью. Остальное уходит в оплату долгов. Если долг небольшой, то вся оставшаяся после выплаты долга и судебных издержек сумма перечисляется задолжнику;
- в первом варианте, когда сумма долга большая, если в течение трех месяцев должник не приобретает квартиру, деньги с его счета перечисляются в бюджет РФ, а ему в течение двух месяцев государство покупает новое жилье.
В любом случае, будут вводить законопроект или нет, граждане, которым нечем уплачивать долги, могут начать процедуру признания банкротства. Лучше сделать это быстрее, пока законопроект еще не принят. https://yakapitalist.ru/finansy/mogut-li-banki-zabrat-zhile/
