По мнению специалистов компании Yuga-Build.ru, продажа загородных домов в Краснодаре и пригороде вырастет на 25%, по сравнению с 2018 году. Среди местных жителей и приезжих из регионов России увеличился спрос на дома европейского типа: таунхаусы, дуплексы и коттеджи.
Покупатели рассматривают альтернативу квартире из-за очевидных плюсов загородной недвижимости:
- доступная цена, часто равная цене хрущевки в ФМР;
- большие жилплощади;
- собственный земельный участок;
- расстояние до центра Краснодара 5–15 км;
- экологичность района.
Например, коттедж площадью 90 кв. м. равен по стоимости 2‑комнатной хрущевке 44 кв.м. в центральном районе или же однокомнатной квартире в ФМР, – считает специалист по загородной недвижимости Yuga-Build.ru Руслан Здобнов.
Учитывая ряд изменений в законодательстве о долевом строительстве (ФЗ-218) и запрете на возведение домов выше 6 этажей в центре Краснодара, мелкие застройщики постепенно переходят на рынок загородной недвижимости. Некрупным компаниям выгоднее покупать дешевую землю в пригороде, а еще коттеджи и дуплексы строить проще и быстрее.
Рядом с Краснодаром находятся более 50 современных поселков на разных этапах строительства. Высоким спросом пользуются районы, расположенные в 6–8 км от Краснодара: п. Северный, Знаменский, Березовый, Парковый, Южный, а также аулы и поселки Республики Адыгея (Энем, Яблоновский).
Жить на “собственной земле” мечтают не только приезжие из северных и восточных регионов России, а также краснодарцы, решившие увеличить свою жилую площадь. Некоторые местные покупают дуплексы или таунхаусы в качестве загородного дома, где можно отдохнуть на свежем воздухе вдалеке от шума мегаполиса.
Далеко не все коттеджные поселки обладают достойным качеством строительства, налаженными коммуникациями и развитой инфраструктурой. Это одна из главных сложностей, с которыми могут столкнуться неопытные покупатели. В связи с ростом спроса на коттеджи застройщикам придется работать над решением актуальных проблем, а покупателям быть внимательнее при выборе дома.