Специалисты компании “МЛМ Нева трейд” объясняют как формируется фонд для капитального ремонта многоквартирного дома, и какие возможности у собственников есть для обновления своего дома.
Каждый месяц вы перечисляете деньги на капремонт, но не каждый знает, как и когда должен проходить этот ремонт, можно ли повлиять на очередность работ и ускорить их проведение. О том, как взять капремонт в свои руки - в нашем материале.
Накопление средств на счете регионального оператора
Самый простой и эффективный способ, как накопить на капремонт вашего дома - это платить взносы в Фонд капитального ремонта региона. Вы всегда можете узнать о сроках и видах капитального ремонта в вашем доме, о ходе реализации программы на сайте регионального оператора - Фонда капитального ремонта.
Фонд аккумулирует взносы всех собственников многоквартирных домов в так называемом “общем котле”. О расходовании средств оператор отчитывается на собственном официальном сайте. Очередность работ определяется администрацией региона и Фондом в соответствии с краткосрочной программой на три года и долгосрочной на 25 лет. Региональный оператор также может положить средства на депозитный счет, чтобы они не обесценивались. (стр. 3)
Перечень работ по ремонту утверждается на общем собрании собственников жилья, процесс выбора подрядчика, контроль за выполнением работ и приемка ложится на плечи регионального оператора.
Накопление средств на специальном счете
Существует также такой способ накопления средств на капитальный ремонт как открытие специального счета.
Важно учитывать, что в этом варианте все функции, которые выполняет региональный оператор, выполняет владелец спецсчета. А это - уведомление собственников о проведении капитального ремонта, отчет о ходе работ и расходовании средств, ведение финансовой отчетности и бухгалтерии, выбор подрядчиков и контроль их работы. Однако вы можете ускорить работы по капитальному ремонту и они будут проведены раньше сроков (ст. 170, ч. 4.1. ЖК РФ), предусмотренных региональной программой. Этому будет способствовать более высокий тариф взноса, а также возможность взять кредит на проведение капремонта. В некоторых случаях государство компенсирует часть процентной ставки кредита.
Преимущества каждого из способов
Спецсчет:
+ Объем и сроки проведения работ вы можете определить самостоятельно, однако если ремонт не будет проведен до обозначенных в региональной программе сроков, полномочия по проведению капремонта перейдут региональному оператору;
+ Деньги копятся только на работы в вашем доме, но если ваш дом старый, то учитывая стоимость работ по капитальному ремонту зданий, вы можете не успеть накопить средства до сроков начала капитального ремонта;
+ Вы контролируете весь процесс капремонта - от суммы сбора до устранения замечаний подрядчиком, однако затраты на обслуживание спецсчета, начисление пени должникам, печать и рассылка квитанций также переходит в перечень ваших обязанностей;
+ Несмотря на то, что вы будете самостоятельно вести весь процесс капремонта, вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к региональному оператору;
+ В случае если владелец спецсчета обанкротится, средства со спецсчета не будут включены в конкурсную массу (ст. 175 ч.7 ЖК РФ).
Фонд капитального ремонта:
+ Если ваш дом старый, то выгоднее копить средства на счете регионального оператора, поскольку ремонт надо проводить как можно скорее, а взносов одного дома может быть недостаточно для ремонта всей кровли или замены лифта, а это только два вида работ капитального ремонта из тринадцати;
+ Если в вашем доме мало собственников/квартир, то время накопления средств может значительно затянуться, поэтому вам выгоднее собирать средства в общий котел, поскольку тогда недостача будет компенсирована из общей суммы;
+ Фонд капитального ремонта берет на себя всю бумажную работу и контроль за ходом капремонта;
+ Приемка работ ведется в присутствии представителя собственников дома;
+ Фонд капремонта не может обанкротиться.
Публикация подготовлена на основе материалов:
Памятки Минстроя РФ и региональных Фондов капитального ремонта “Рекомендации по приемке работ по капремонту”, “5 вопросов о капитальном ремонте”, “Как провести капитальный ремонт вашего многоквартирного дома”;
Материалы по семинару «Организация проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов с выполнением мероприятий по энергосбережению и повышение энергетической эффективности в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года № 18»;
Материалы Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга и Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы;
Жилищный кодекс РФ ст. 173-175.