Согласно проекта, регионы смогут предоставить жильцам аварийных домов субсидии и социальную ипотеку с низкой ставкой. Кроме того, появятся жилищные фонды для переселения граждан. А некоторым даже не придется переезжать. Если это возможно, дома будут ремонтировать.
Сейчас все предложенные механизмы находятся на обсуждении. При ведомстве создана рабочая группа по разработке законодательства, которая уже концептуально поддержала предложения министерства.
«Базовая гарантия - это выкупная стоимость жилья», - поясняет исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева. Использовать ее можно на приобретение нового жилья или, к примеру, на получение квартиры в спецжилфонде.
Решение о создании спецжилфонда будет приниматься регионом. Право на бессрочное проживание в таком фонде будет предоставляться собственникам квартир в аварийном доме и членам их семей в обмен на выкупную стоимость. Переселенцам будет предоставлена равнозначная площадь помещений, но квартиру нельзя приватизировать.
«Такое жилье может быть востребовано у тех, кто не может нести расходы на содержание собственного жилья (налоги, взносы на капитальный ремонт)», - пояснили в Минстрое. Граждане могут проживать в таком жилье бессрочно, пока не примут решение о приобретении его в собственность либо найме другого жилья.
К дополнительным возможностям относятся субсидии на приобретение нового жилья взамен аварийного и социальная ипотека. Первоначальным взносом по ней будет служить выкупная стоимость помещения. А процент по кредиту предлагается субсидировать в пределах ключевой ставки, говорится в материалах, предоставленных на рассмотрение рабочей группе. То есть 7,75 процента от рыночной ставки переселенцу платить не придется. Но пока это предложение, окончательные параметры ипотеки будут еще не раз обсуждаться, прежде чем их закрепят законодательно.
"Предполагается, что будет прописан перечень исчерпывающих критериев, с применением которых дом будет признаваться аварийным или ветхим", - поясняет Светлана Разворотнева. Это должно также решить проблему, когда аварийные дома остаются не включенными в программы расселения. Законодательное закрепление понятия "ветхое жилье" ожидается уже в этом году, сообщили в министерстве. Предполагается, что для ремонта ветхих домов регионы смогут сформировать подпрограммы.
От автора: понятие «манёвренный фонд жилья» есть ещё с давних пор, однако крайне редко удаётся им воспользоваться даже в результате судебных споров с администрацией. Потому что просто нет нужного количества квартир в собственности города.
На мой взгляд это изменение будет служить лишь одной цели – сэкономить на «переселенцах». Судите сами, сейчас при переселении из аварийного жилья главные параметры — это площадь (общая) и количество комнат. Не важно сколько стоит в рублях старый разваливающийся дом, человек получит минимум столько же квадратных метров и комнат в пределах того же административного округа.
Представим что будет после принятия озвученных выше изменений? Это выглядит очень похоже на расселение и снос для прокладки дорог: вот вам на руки рыночная цена «развалюхи», а то что нужно добавить ещё столько же чтобы купить хотя бы хрущёвку – это уже проблемы собственника. Зато в качестве льготы дадут взять пару миллионов в ипотеку с пониженной кредитной ставкой.
Может быть я ошибаюсь, но пока этот механизм выглядит так.
---
#blog_jurista #saransk #mordovia #lawyer #юрист_в_саранске #юрист #саранск #юриствсаранске #юридические_новости #аварийныйдом #расселение #переселение