Создание компенсационного фонда и эскроу-счетов защитят дольщиков Хакасии.
Нововведения текущего года, касающиеся урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, по мысли законодателей, еще больше защитят интересы дольщиков Хакасии, как и всех россиян.
Теперь застройщик обязан уплачивать обязательные взносы в компенсационный фонд. Это касается тех договоров участия в долевом строительстве, которые регистрируются с первым дольщиком, начиная с 20 октября 2017 года.
Ранее обязательства застройщика построить дом вовремя и ввести его в эксплуатацию обеспечивались договором страхования либо поручительством банка.
Через полгода - с 1 июля 2019 года - застройщикам будет запрещено использовать денежные средства участников долевого строительства напрямую на строительство объекта. Отныне дольщик будет заключать договор участия в новостройке с застройщиком при условии открытия специального счета в банке (эскроу-счета). Денежные средства при этом аккумулируются в банке и будут переданы застройщику только после подписанного сторонами передаточного акта объекта долевого строительства. Иными словами – строить дом застройщик будет на свои средства, и лишь после сдачи дома в эксплуатацию последний получит оплату. Таким образом законодатели защищают права дольщиков и минимизируют риск обмана, недостроя, затягивания сроков сдачи объекта, - сообщили в Росреестре по Хакасии.
До 30 июня 2019 года оплата по договорам долевого участия производится как по прежним правилам (то есть застройщик при заключении договора с дольщиком получает деньги на свой счет и может использовать их для строительства объекта), так и возможно открытие специальных счетов, дающих доступ к деньгам граждан исключительно после сдачи дома.
В Хакасии в 2018 году было зарегистрировано более 2 000 договоров участия в долевом строительстве.