В России давно вошло в практику занижение цены на квартиру в Договоре купли-продажи.
При этом, что продавец, что покупатель могут цепляться к какому-то слову, предложению, к одной из статьи Федерального Закона, которая указана в договоре, боясь, что это повлечет за собой негативные последствия. А вот занизить цену в договоре, чтобы избежать налога на доходы физических лиц в размере 13%, вот это у нас запросто. И это все наша загадочная Русская Душа, над которой ломают голову многие исследователи.
Справочно:
Согласно пп 2, 3, 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ налог на доходы физических лиц взимается, если квартира находится в собственности менее 3-х лет, при условии что квартира была приобретена в порядке наследования, приватизация, дарения от близких родственников или по договору пожизненного содержания с иждивением или менее 5 лет.
Вы сжалились над продавцом, согласились и в договоре купли-продажи указали цену 1 000 000 рублей, то есть гораздо ниже фактически передаваемых вами кровных.
Вы довольные и счастливые живете в своей новой квартире и тут к вам приходит незваный гость и представляется юристом. И будничным голосом сообщает, что продавец объявлен банкротом и угрожает расторжением сделки. И самое страшное, что он прав. Согласно закону, все сделки, которые заключил человек признанный банкротом в течение последних трех лет, действительно аннулируются.
Справочно:
Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: пп 1, 2 статьи 61.2 и статья 61.3.
И что в этом случае? Ведь в договоре у вас цена всего 1 000 000 рублей и если вы добьетесь возврата денег, то только той суммы, которая у вас указана в договоре.
Сделаем выводы:
- Не идите на поводу у продавцов, какими бы замечательными и душевными людьми они бы ни были. Поверьте вам это не надо, вы с этого ничего не выигрываете, а только проиграете. Покупка квартиры – серьезные финансовые затраты, поэтому не забывайте об имущественном налоговом вычете и настаивайте чтобы в договоре стоялая истинная стоимость квартиры.
- Справочно:
- Налоговый кодекс РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
- - При работе на вас агента, он обязан проверить продавца на риск банкротства. Поверьте – минимизировать ваши риски «есть святая обязанность агента по недвижимости». Любите все контролировать и перепроверять, зайдите на сайт Службы судебных приставов.
- Я понимаю, что наше русское «авось» это все. Я понимаю, вам очень понравилась квартира и это идеальный вариант, и вам в подарок оставляют мебель, которая так сейчас необходима на первое время.
- А вдруг не пронесет? И что тогда? Вашу новую квартиру заберут в пользу кредитора, поэтому ни в коем случае не покупайте квартиру у банкрота.
- - Покупка квартиры это всегда стресс.
- В моей практике был случай, что покупатель выданные банкоматом наличные деньги забрал, а вот про карточку забыл. Хорошо у меня есть дурная привычка быть рядом, поэтому без карточки уйти ему не удалось.
- Всегда внимательно читайте договор от корки до корки, спрашивайте, не бойтесь показаться смешными, глупыми. Помните, человек не может разбираться во всем, даже если он гений, то только в конкретной области его интересов.
- Автор: https://vk.com/id284522455
