По сравнению с декабрем январские цены на жилье среди крупных австралийских городов выросли только в Канберре
Цены на жилую недвижимость в Австралии в январе 2019 года снизились на 5,6% по сравнению с аналогичным месяцем минувшего года, сообщает CoreLogic. В квартальном исчислении (за последние три месяца) снижение цен составило 2,7%, а по сравнению с декабрем 2018 года жилье подешевело на 1,0%. Типичное жилье в этой стране стоит в среднем $528 553.
Сегментирование рынка на столичный и региональный показывает, что падение обусловлено в основном охлаждением крупных городских рынков – в столицах административных единиц Австралии (шести штатов и двух территорий). Цены на столичное жилье в январе снизились на 6,9% в годовом исчислении, на 3,3% в квартальном и на 1,2% в месячном. Средняя стоимость жилья в столицах составляет $604 173.
В остальной части страны, то есть за исключением столиц, цены на квартиры и дома тоже снижаются, но не столь значительно. В годовом исчислении январское падение составило 0,8%, в квартальном – 0,6%, а в месячном – всего 0,2%. Недвижимость в австралийской глубинке на сегодняшний день стоит в среднем $377 422.
Снижение цен в Австралии носит искусственный характер – его удалось добиться лишь за счет отказа от иностранных инвестиций. Так, с 2016 года в Австралии для иностранных покупателей жилья повышен до 8% гербовый сбор, введены ежегодные сборы, а Центральный банк ограничил четыре крупнейших банка в выдаче ипотеки иностранцам, напоминает International Investment.
Читайте также: Рынок недвижимости в Австралии в 2018 году стал самым слабым за десятилетие после кризиса
В Хобарте – столице островного штата Тасмания – сохраняется высокий рост цен на недвижимость – на 7,4% в годовом исчислении. Однако в этом городе также наметилось явное охлаждение рынка недвижимости. Например, в квартальном исчислении стоимость жилья здесь выросла всего на 1,0%, а в месячном исчислении и вовсе снизилась, хотя и незначительно – на 0,2%. Медианная (разновидность средней цены) стоимость жилья в Хобарте составляет $457 785.
В Канберре (Австралийская столичная территория) цены на недвижимость выросли на 3,8% в годовом исчислении, на 0,8% - в квартальном, и на 0,2% в месячном. Стоимость среднего жилья в столице Австралии составляет $596 933.
В Аделаиде (штат Южная Австралия) жилье подорожало на 0,9% за последний год, но подешевело на 0,1% за квартал и на 0,3% за месяц. Средняя цена недвижимости здесь составляет $430 711.
В Брисбене (штат Квинсленд) стоимость жилья осталась неизменной в годовом исчислении, но снизилась в квартальном (на 0,4%) и в месячном (на 0,3%) исчислении, составив $494 345.
Читайте также: Количество выданных строительных лицензий в Австралии снижается 12 месяцев подряд
Наибольшее годовое снижение цен на недвижимость среди столиц штатов и территорий Австралии в январе зафиксировано на самом дорогом рынке – в Сиднее (штат Новый Южный Уэльс). Жилье здесь подешевело за год на 9,7%. За последние три месяца цены снизились на 4,5%, а за последний месяц – на 1,3%. Средняя цена недвижимости в Сиднее составила в январе $795 509.
В аутсайдерах октябрьского рынка оказались также Мельбурн, Перт и Дарвин. В Мельбурне (штат Виктория) годовое падение цен на жилье составило 8,3%, квартальное – 4,0%, а месячное – 1,6%. Средняя стоимость недвижимости здесь составляет $636 048.
В Перте (штат Западная Австралия) недвижимость подешевела на 5,6% за последние 12 месяцев, на 2,7% - за квартал и на 1,1% - за месяц, достигнув средней цены $441 920.
В Дарвине (Северная территория) жилье стало дешевле на 3,5% за год, на 2,7% за последние три месяца и на 1,7% - за месяц. Жилье здесь сейчас стоит в среднем $412 940.
Читайте также: Продать недвижимость в Австралии становится сложнее