При сдаче-приемке новой квартиры вновь построенного объекта в определенном порядке покупателями подписываются соответствующие документы. Чтобы не пришлось самостоятельно устранять недостатки, не выявленные при приеме квартиры, не стоит спешить и радоваться новой жилплощади.
Все, что от вас требуется при приемке квартиры – это тщательно проверить наличие качества строительных, а также выполнения отделочных работ. При обнаружении дефектных поверхностей или явных недостатков отделочных работ необходимо выдвинуть обоснованную претензию застройщику, который в определенный срок обязан устранить выявленные недостатки, а они довольно часто есть в наличии при первичном ремонте в новостройке.
При осмотре новой квартирной площади после застройки и ее приемке, с собой необходимо взять некоторые принадлежности для более тщательной проверки качества работ. К ним можно отнести строительный уровень или длинный отвес (для проверки неровности стен, пола и пр.), любой электроприбор (для проверки электропитания розеток), блокнот и ручку (для записи возможных недостатков), а также фотоаппарат, который сегодня есть практически в каждом телефоне (для визуального фиксирования дефектов).
После того как вы прибыли на объект вам необходимо взять у застройщика смотровой лист и начать осмотр своего будущего жилья, обращая повышенное внимание на места, в которых по традиции всех строителей и ремонтников практически всегда есть свои недостатки – стяжка и стены, окна и двери, коммуникации.
При осмотре стяжки стен, стыков, а также монтажных швов необходимо особое внимание обращать на ровность и качество поверхности (можно оценить при помощи уровня или отвеса), отсутствие трещин и других сомнительных дефектов поверхностей. На стенах не должно быть неровностей.
Когда вы осматриваете окна и двери необходимо обращать внимание на качество и целостность петель, дверных ручек, всех стеклопакетов, уплотнительных поверхностей, фурнитуры и других элементов. В любом положении зазоры и перекосы в дверях и окнах недопустимы, они должны открываться плавно и непринужденно.
При осмотре коммуникаций очень важно провести проверку сантехнических работ, а также проверку качества проведения других коммуникационных сетей. При проверочной эксплуатации и сервисном обслуживании инженерных систем обращать внимание на качество соблюдения стандартов, исправность, удобность и безопасность.
В сдаваемом помещении должны быть в наличии установленные приборы для учета водопотребления и электроэнергии, опечатанные и принятые соответствующими обслуживающими организациями. Проверять электромонтажные работы, подачу электричества и наличие тока в розетках можно при помощи взятого с собой любого электроприбора.
Для того чтобы избежать незапланированных расходов и проведения самостоятельного ремонта (при внезапно обнаруженных недостатках после подписания документа приемки устранения дефектов) нужно скрупулезно и тщательно все проверить. Суетится, спешить при приемке квартиры не рекомендуется.