Регистрация права собственности — один из самых важных этапов после получения ключей. Например, сразу после этого нужно оповестить банк, если у вас ипотека, и переоформить договор, а еще можно будет прописаться, сделать перепланировку (по согласованию, конечно) и многое другое: словом, быть полноправным хозяином. «Петербургская Недвижимость» подготовила для вас краткую памятку по оформлению собственности.
Как зарегистрировать собственность самостоятельно?
Оплатите госпошлину в размере 2000 рублей и подавайте документы в Росреестр. Это можно сделать двумя способами: в электронном виде через официальный сайт или через территориальный отдел Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг в вашем городе. Район не важен, можно выбрать ближайший к дому или работе.
Какие документы нужны?
Если квартира приобреталась в строящемся доме, нужно предоставить:
· договор долевого участия (со штампом регистрации в Росреестре) и дополнительные соглашения к нему (если есть, тоже со штампом)
· акт приема-передачи квартиры в двух экземплярах
· акт об исполнении обязательств (выдается, если квартира приобреталась в рассрочку)
· квитанцию об оплате госпошлины
· паспорт
· СНИЛС
Если квартира приобреталась в ипотеку, то дополнительно необходимы:
· кредитный договор
· отчет об оценке квартиры либо заключение к отчету
· закладная (если этого требует банк) либо уведомление из банка о досрочном погашении ипотеки и уведомление Росреестра о снятии обременения
Срок регистрации обычно занимает от 7 до 30 дней в зависимости от локации вашего жилого комплекса.
Что делать, если я регистрирую собственность вместе с супругом и/или хочу вписать детей?
Если собственников несколько (доли прописаны в договоре), то размер госпошлины делится на всех: например, каждый из супругов платит по 1000 рублей. Также, если квартира приобретена в браке, к пакету документов необходимо прикладывать нотариально заверенное свидетельство о заключении брака или брачный договор (если имеется).
Обратите внимание, если вы использовали при покупке квартиры материнский капитал, то обязаны оформить долю в квартире на несовершеннолетних детей.
Что будет, если отложить регистрацию права собственности на какое-то время?
Затягивание с оформлением квартиры в собственность накладывает множество ограничений. Например, в ней нельзя прописаться и осуществить перепланировку, а также продать или подарить ее. Также, если вы приобретали квартиру по договору купли-продажи, без государственной регистрации права собственности вы не сможете получить налоговый вычет.
Не хочу заниматься этим сам, что делать?
Если вы приобретали квартиру в «Петербургской Недвижимости» без посредников, вам повезло: мы бесплатно оказываем нашим клиентам помощь в государственной регистрации права собственности, благодаря чему они не тратят время в многочасовых очередях. Кроме того, специалисты проводят профессиональную проверку документов, чтобы все регистрационные действия прошли в сроки и без замечаний со стороны Росреестра.