Больше всего в ближнем Подмосковье покупают новые квартиры в Ленинском, Красногорском, Люберецком и Мытищинском районах. По данным реализации за четвертый квартал 2018 года, в совокупности на эти локации приходится 55% продаж.
Проекты вблизи МКАД пользуются спросом за счет оптимальной транспортной доступности и привлекательных цен на жилье. Согласно статистике на долю ближнего Подмосковья приходится 61,5% от совокупной реализации строящегося жилья в Московской области. В пределах 15 км от МКАД сосредоточено 111 проектов, что позволяет обеспечить довольно разнообразный выбор недвижимости. Но при этом основной объем сделок – более 55% – приходится на Ленинский, Красногорский, Люберецкий и Мытищинский районы. К такому выводу пришли эксперты агентства «Бон Тон».
По данным компании, первое место среди них занимает Ленинский район. Его доля составляет 19% от совокупной реализации. На втором месте – с показателем на уровне 14,4% − находится Красногорский район. На Люберецкий район приходится 11,4%, на Мытищинский − 10,3%. Ленинский и Красногорский районы остаются лидерами, несмотря на снижение к аналогичному периоду 2017 года. Их доля в реализации сократилась на 5,4% и 2%. При этом Люберцы и Мытищи прибавили за год 1,1% и 1,5%.
«Эти территории привлекают и девелоперов, и покупателей. В районах, аккумулирующих основной спрос, находится 42% предложения от совокупного количества проектов в ближайшем Подмосковье», – говорит генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
В Ленинском районе сосредоточено 12,6% проектов, в Красногорском – 13,8%, в Люберецком – 9,8%, Мытищинском – 8%.
Среди покупателей, рассматривавших область, наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры в проектах на заключительной стадии готовности (фасадно-отделочные работы, срок сдачи – первый-второй квартал 2019 года). Кроме того, выбор был сосредоточен на вариантах с отделкой. Этот формат востребован среди ипотечных покупателей, так как в размер выплат включены и затраты на ремонт. Бюджет покупки составил в среднем 5 млн руб. для данных лотов.
В сегменте апартаментов основной объем спроса сконцентрировали однокомнатные варианты с отделкой, которые также находятся в высокой степени готовности – то есть со сроками сдачи до второго квартала 2019 года. Средний бюджет покупки составил 4,4 млн руб. для лотов с данными характеристиками.
Как отмечают эксперты, среди квартир на лоты с отделкой приходится 52,1% спроса, в сегменте апартаментов – 92%.
Доля двухкомнатных квартир, если рассматривать жилую недвижимость, составляет 30% от совокупного спроса. Доля однокомнатных квартир – 23%, студий – 19%, трехкомнатных вариантов – 15%. Среди апартаментов порядка 40% продаж приходится на однокомнатные квартиры. Студии сконцентрировали 28%, двухкомнатные лоты – 25% спроса.