Аферы при покупке недвижимости у всех на слуху, но обманутыми зачастую остаются и продавцы. Рассказываем, какие подвохи вас могут ожидать при продаже квартиры.
Предлагают расплатиться наличными из рук в руки
Вам предложат сэкономить деньги на услугах банка и просто передать необходимую сумму наличными. Это не такая уж редкая практика, особенно в регионах. Самому пересчитать и проверить полученные деньги сложно. В результате вас могут обсчитать или подложить фальшивые купюры.
Как защититься? Не соглашаться. Проводите сделку только через банковскую ячейку, аккредитив или депозит нотариуса. В банке сотрудники помогут пересчитать и проверить купюры. Стоимость таких услуг совсем небольшая по сравнению с ценой квартиры.
Просят написать расписку
Мошенник жалуется, что берёт квартиру в ипотеку, а денег для первоначального взноса у него не хватает. Он просит вас войти в положение, давит на жалость и предлагает сделать «для банка» расписку на его имя, где вы укажете, что уже получили от него необходимую сумму. После этого мошенник откажется от покупки квартиры и потребует вернуть деньги, которые, согласно расписке, передал вам в качестве первоначального взноса.
Как защититься? Никогда не давайте расписок за те деньги, которых не получали или требуйте ответную расписку о том, что необходимую сумму покупатель взял в долг у вас же.
Спрашивают данные карты для перевода аванса
Мошенник предложит сразу перечислить вам на карту аванс за покупку квартиры, якобы чтобы вы не продали её кому-то другому. Для этого он попросит вас продиктовать ему номер карты и три цифры на её обороте. После чего просто спишет деньги с вашего счёта.
Как защититься? Никогда и никому не говорите защитный код карты (три цифры на обороте). Предложите покупателю составить специальный договор для перевода аванса.
Обманывают при залоге квартиры
Микрофинансовые организации предлагают выплатить вам хорошую сумму под небольшой процент в качестве залога использовав вашу квартиру. Скорее всего, в многочисленных договорах, которые вы подпишете, будут прописаны совсем другие условия, чем те, о которых вы договорились устно. Вы можете остаться и без денег, и без квартиры.
Как защититься? Избегайте микрокредитных организаций. Обращайтесь только в банк и внимательно читайте все условия договоров, которые подписываете.
Просят выписку из ЕГРН
Мошенник свяжется с вами через соцсеть или электронную почту и заявит, что хочет купить квартиру, но только если вы готовы срочно оформить документы. Якобы для экономии времени он настойчиво предложит воспользоваться для получения выписки из ЕГРН специальным сайтом, где эта услуга стоит пару сотен рублей и предоставляется моментально. Сайт окажется фальшивкой, деньги вы отправите, а выписку не получите. Потеря, конечно, невелика (по сравнению с остальными аферами), но приятного мало.
Как защититься? Получить выписку можно только в течение 3 рабочих дней после запроса на официальном сайте Росреестра. Все остальные сайты, обещающие ускорить этот процесс, мошеннические.
Предлагают оформить рассрочку
Сама по себе рассрочка при продаже квартиры — обычное дело. Однако если не указать в договоре, что квартира остаётся вашей до получения всей суммы, мошенник сможет перепродать её и освободиться от части выплаты. Требовать деньги станет не с кого.
Как защититься? Прописать в договоре рассрочки, что квартира переходит в собственность покупателя только после выплаты всей суммы и заверить документ у нотариуса.
_____________________________
Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.
Еще больше статей в Справочнике Яндекс.Недвижимости.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации