Решили приобрести квартиру? На личном опыте хочу поделиться тем, на что обратить внимание при осмотре квартиры и как общаться с продавцом или риэлтором. Все рекомендации взяты из жизни. Коротко и по делу:
1. При звонке по заинтересовавшей вас квартире уточните с кем имеете честь общаться, риэлтор это или собственник. Сейчас в 80% случаях квартиру продают через агенства недвижимости.
2. Договоритесь о встрече в максимально удобное Вам время. Не редки случаи когда квартиру показывают в вечернее время чтоб скрыть множества недостатков (вид из окна, отсутсвие парковки, детской площадки и т.д.). Или наоборот продавец согласен показать квартиру только в светлое время суток (отсутствие в квартире света, задолженность собственника за свет и др. коммунальные платежи, проблемы с проводкой).
3. Находясь около дома обратите внимания на инфраструктуру. Магазины, банки, аптеки, остановки общественного транспорта наиболее частые объекты необходимые нам в повседневной жизни.
4. Сам дом. Не забыли уточнить год постройки дома у продавца? Не забудьте и осмотреть его внешне! Встречались случаи когда на стенах дома у половины квартир было дополнительное внешнее утепление (пеноплекс), установленное уже самостоятельно после сдачи дома. Это означает что застройщик явно не позаботился о тепле и уюте в вашей будущей квартире.
5. Двор и придомовая территория. Детская площадка, парковка, козырек над подъездом, лавочки, система видеонаблюдения. Это только кажется что это не важно, но представьте как вы выходите из подъезда, над которым нет козырька в сильный дождь и пытаетесь раскрыть зонт или стоите чтоб достать ключи из сумки с вещами.
6. Подъезд. Наличие света на этажах, состояние стен, хорошей входной двери и домофона далеко не самые второстепенные вещи, на которые необходимо обратить внимание.
7. Этаж. Не стоит напоминать что первый и последние этажи являются наименее популярными у покупателей. И этому масса причин.
8. На этаже. Обратите внимание на наличие тамбура, освещения, счетчика, звонок, входную дверь осматриваемой квартиры и соседских. Иногда по состоянию дверей соседей можно сразу понять с кем вам в будущем предстоит делить площадку на этаже.
9. Стены в квартире. Стоя на пороге можно сразу определить были ли выровнены стены и пол в квартире, далее проверьте тоже самое во всех комнатах.
10. Проводка. Всё зависит от года постройки, но даже в новых домах застройщика не особо волнует качество используемых материалов проводки и удобство дальнейшего использования выключателей и розеток.
11. Потолок. Уточните какой он, натяжной, из гипсокартона, выровнен и покрашен, в каком году установлен.
12. Радиаторы отопления. Какие они, сколько секций, где установлены в комнате, потрогайте рукой в отопительный сезон все батареи, так как все они должны быть горячими и это не глупости. Часто встречал квартиры где батареи в комнатах стоят на обратке и в разгар отопительного сезона были не теплее моей руки!
13. Трубы на кухне и в ванной комнате. Состояние труб. Заменены ли они и когда, нет ли ржавчины и признаков течи.
14. Счетчики. Свет, газ, вода, на всё должны стоять. Не лишним будет спросить есть ли документы на счетчики. Чтобы через месяц не пришлось их менять по причине окончания срока эксплуатации.
15. Окна. Как бы вам не говорили что пластик вреден, деревянное окно, установленное в 1995г. пожалуй не самая лучшая альтернатива.
Все вышепересчисленные рекомендации также являются отличным поводом снизить цены вашей будущей квартиры у продавца. Дерзайте! И всё обязательно получится.
Понравилась информация? Ставьте класс, подписывайтесь на мой развивающийся канал и я добавлю еще 15 пунктов на что стоит обратить внимание при покупке вашей будущей уютной квартиры!