Дано: В договоре управления многоквартирным домом предусмотрен порядок изменения платы за содержание и ремонт имущества.
При определенных основаниях, например из-за инфляции, управляющая компания (далее по тексту - УК) может в одностороннем порядке индексировать эту плату без решения общего собрания собственников не чаще раза в год.
Эти условия договора утверждены общим собранием собственников.
Мнение судов по этому вопросу будет неоднозначным.
Первая и апелляционные инстанции обычно буквально руководствуются Законом. Их вывод, скорее всего, будет таков - самостоятельно увеличивая плату, УК нарушает Закон.
Суды, в частности, указывают: законом не предусмотрена возможность изменять плату в одностороннем порядке без решения собственников.
Кассация с этим не согласна.
По мнению кассационного суда, условие договора об одностороннем изменении платы по сути и есть решение общего собрания о порядке изменения такой платы.
Отдельные ежегодные решения в этой ситуации не нужны. Однако подобные договорные условия допустимы только в случае, когда для изменения платы применяются официальные данные об уровне инфляции.
Применяет ли УК эти сведения или меняет размер платы по своему усмотрению – это другой вопрос.
Совет: Запросите в УК копию договора управления домом.
Проверьте прописанные в нем права и обязанности (свои и УК).
Правовой документ: Постановление АС Волго-Вятского округа от 17.01.2019 по делу N А29-14716/2017
Будьте в курсе, будьте вправе!