Про плюсы жизни в новостройках на юге я написала в предыдущей статье. А теперь немного о минусах:
1) Не знаю как в других южных городах, но в Геленджике строят только местные предприниматели и почти все дома строят не по ФЗ -214. Минус в этом случае в том, что приобрести такую квартиру можно только за наличку, либо в рассрочку на два-три месяца. При этом квартира продается по договору займа и сумма покупки существенно занижена. Конечно документально все оформляется как положено, но все же риски имеются. Также нужно знать, что застройщик хороший и стройка будет закончена. В Геленджике вроде с этим все нормально, а вот в Сочи полно недостроев или незаконных построек.
2) Часто застройщик задерживает сроки сдачи дома и новоселам приходится терпеливо ждать окончания строительства.
3) Первые несколько лет, а может и больше придется жить в постоянном шуме от перфоратора, так как будут идти ремонты. Особенность юга в том, что люди будут переезжать в разное время. Иногда квартиры стоит без ремонта по нескольку лет и это нормально.
4) Мало зелени. Конечно в обязанности застройщика входит высадка зелёных насаждений, но когда они вырастут - это большой вопрос, а может и вообще не приживутся. В старых домах юга можно встретить целые сады взрослых плодовых деревьев: инжир, вишня, грецкий орех, шелковица и т.д.
5) Часто после постройки дом передают в управляющую компанию от самого застройщика. Если возникнут какие то претензии к застройщику, то проблематично их решать через УК, так как по сути это одно лицо и управляющая компания всегда будет на стороне застройщика.
6)Часто всплывают какие то недоделки и недочеты, которые могут повлечь за собой серьёзные проблемы. Например, течь в батареях при запуске отопления, течь крыши, водоснабжения. Несвоевременная подача газа и т.д.
7) Земля на юге дорогая, поэтому новые комплексы строят настолько близко друг к другу, что можно в окна к соседям заглядывать. Южные города понемногу превращаются в каменные джунгли.
В любом случае, плюсов гораздо больше, и по возможности покупать квартиру лучше всего в новом доме.