При планировании покупки земельного участка важно понимать, что законодательно выделяется несколько категорий земли. При этом каждая категория подразделяется в свою очередь на несколько видов разрешенного использования. Участок на земле какой категории целесообразно выбирать?
КАТЕГОРИИ ЗЕМЛИ
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации выделяют:
В свободную продажу, как правило, поступают участки из первых двух категорий — сельскохозяйственная земля, предназначенная для организации фермерских хозяйств и получения урожая, а также земля поселений, где располагаются города, села, деревни, хутора и т. п.
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Земли сельскохозяйственного назначения официально могут быть использованы для:
- создания и развития личных подсобных хозяйств;
- ведения огородничества, садоводства, животноводства (в том числе выпаса скота), рыбоводства, охотничьего хозяйства;
- для дачного строительства.
Важный нюанс: даже при условии разрешенного дачного строительства на земле данной категории регистрация (прописка) в таком загородном доме будет либо невозможна вообще, либо возможна с рядом существенных ограничений.
Земли населенных пунктов в свою очередь имеют следующие виды разрешенного использования:
- для застройки (в том числе под многоквартирную жилую или коммерческую недвижимость);
- для индивидуального жилищного строительства (т. н. ИЖС).
ПРЕИМУЩЕСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ИЖС
Компания ТСН «Виноградный» продает земельные участки в черте города-курорта Анапа только с видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство». Преимущества, которые это дает:
- Во-первых, такой участок имеет официальный почтовый адрес, а значит, владелец сможет оформить постоянную регистрацию в Анапе.
- Во-вторых, в отличие от земель сельскохозяйственного назначения участки под ИЖС попадают под городские и федеральные программы развития населенных пунктов, то есть к ними подведены городские системы «жизнеобеспечения»: электрические сети, системы водоснабжения и водоотведения и т. д. В случае аварии или выхода из строя коммунальных систем, а также при необходимости ремонта дорожных покрытий, жители вправе рассчитывать на устранение неполадок силами муниципальных служб.
- В-третьих, собственник участка под ИЖС имеет возможность начать строительство собственного дома сразу после вступления в права собственности на землю.
Товарищество собственников недвижимости «Виноградный» берет на себя оформление всех необходимых документов, поможет вам дистанционно согласовать дизайн-проект будущего дома и проследит за его возведением.
