Какую ответственность снимает с себя застройщик при привлечении третьего лица?
Какую ответственность снимает с себя Заказчик (Застройщик) в случае привлечения Технического заказчика на этапе проектных и строительных работ и кто будет нести ответственность за техническую документацию в следующих двух вариантах:
1. Заказчик (Застройщик) – договор – Проектировщик.
2. Заказчик (Застройщик) – договор – Технический заказчик – договор – Проектировщик.
Ответ юристов Прайм лигал
По общему правилу, застройщик будет нести гражданскую ответственность за действия привлеченного технического заказчика как за свои собственные, при этом застройщик не будет нести уголовную ответственность за действия привлеченного технического заказчика, такую ответственность технический заказчик (конкретное физ. лицо) понесет самостоятельно, если вред возникнет по его вине.
Кроме того, из смысла термина «технический заказчик», определенного в ГК РФ, следует, что технический заказчик действует от имени застройщика. Таким образом, все права и обязанности, связанные с действиями технического заказчика, возникают непосредственно у застройщика. По общему правилу привлечение технического заказчика не влияет на ответственность застройщика.
В обоих приведенных выше ситуациях гражданскую ответственность всегда несет заказчик, уголовную – лицо, по вине которого возникли неблагоприятные последствия (фактический разработчик проектной документации).
В силу ч. 1 ст. 60 ГК РФ ответственность по возмещению вреда (до 3-х миллионов рублей в результате смерти), причиненного в результате разрешения сооружения или нарушения требований к безопасности здания несет собственник здания, если не докажет, что такой вред возник в результате умысла потерпевшего, непреодолимой силы или по вине третьих лиц.
Вместе с тем, положения ч. 3 ст. 60 ГК РФ допускает возможность возложить на технического заказчика обязанность по возмещению ответственности, превышающей 3 миллиона рублей, если это прямо предусмотрено договором.
Также следует учитывать вывод судов о том, что технический заказчик не является лицом, осуществляющим строительство, он осуществляет только некоторые представительские функции застройщика и не несет ответственности за качество исполнения работ, выполненных лицом, осуществляющим строительство, - подрядчиком.
Собственник здания, возместивший ущерб, имеет право предъявить соответствующие регрессные требования лицу, вследствие действий которого возник такой вред. Однако первоначально убытки компенсирует именно собственник здания (застройщик).
Вывод:
Застройщик несет гражданскую ответственность за действия технического заказчика как за свои собственные, уголовную ответственность за действия технического заказчика застройщик не несет. Застройщик самостоятельно компенсирует причиненный вред, договором может быть предусмотрена ответственность технического заказчика, если сумма компенсации превышает 3 млн. руб. в случае смерти потерпевшего, 2 млн. руб. в случае причинения тяжкого вреда его здоровью потерпевшего, 1 млн. руб. в случае причинения средней тяжести вреда здоровью потерпевшего.
____________________
Специалисты Prime legal более 12 лет представляют услуги по управлению строительными проектами. За это время нами накоплен значительный практический опыт и теоретические знания, которые позволяют сопроводить строительный проект с высокой степенью эффективности. Хотите проконсультироваться по вопросам возможного сотрудничества? Оставьте заявку по ссылке или позвоните по номеру. +7 (495) 649–87–37
Тверская 22А