Арендаторы офисов делятся на две категории: первые хотят работать в высотных зданиях из стекла и бетона с хорошими видами на город и определенным статусом арендатора небоскреба, а вторые предпочитают вести бизнес в небольших особняках в центре города, где каждый сантиметр — это история. Давайте разберемся, какие плюсы и минусы есть у офисов в исторических зданиях.
Аренда особняков особенно популярна среди страховщиков, частных клиник, банков и посольств. Также существует спрос на отдельные здания для размещения ресторанов.
В Москве офисных особняков много на Цветном Бульваре, в Хамовниках, на Арбате, в районе Пресни. В Санкт-Петербурге — конечно, на Невском, в районе метро «Чернышевская», на набережных. Если исходить из локации, подобные объекты должны быть отнесены к классу А, но ряд факторов понижают оценку до уровня B.
Основные преимущества таких офисов:
- полная приватность, выделенная территория;
- зачастую — собственная парковка (если она есть! об этом ниже);
- статусность: пригласить партнера на переговоры в особняк — это приятно;
- расположение в центре гарантирует удобную транспортную доступность.
Основные минусы офисов в исторических зданиях:
- маленькая площадь (редко больше 3000 кв. м): подойдет небольшим компаниям с большими бюджетами;
- парковка может отсутствовать или быть очень скромной — всего на пару-тройку машин;
- плохие планировки: много непродуманных коридоров, лестниц, подвалов;
- коэффициент полезной площади в особняках ниже, чем в современных офисных центрах;
- из-за статуса здания вы, скорее всего, не сможете перестроить его под себя;
- могут быть проблемы с кондиционированием и вентиляцией;
- могут потребоваться вложения в реставрацию и высокие расходы на содержание.
Золотой серединой могут оказаться лофты — вы, с одной стороны, работаете в историческом здании, а с другой — пользуетесь всеми преимуществами современных офисных центров. Деловые лофт-кварталы привлекают своей особенной атмосферой, которая приходится по душе компаниям из сегментов IT, медиа и рекламы. Если редевелопмент был проведен качественно, можно быть уверенным, что работать в таком проекте будет приятно и комфортно.
Подписывайтесь на Арендатор.ру — мы помогаем бизнесу сделать правильный выбор, а собственникам — оставаться на одной волне с потенциальными арендаторами и инвесторами.