Рынок апарт-отелей за последние пару лет вырос на 30%. Апартаменты строят близко к центру города, а их средняя стоимость ниже, чем у аналогичных квартир. Однако покупать их все еще боятся. Что же это за особые новостройки?
Апартаменты – это коммерческая недвижимость, которая в классическом варианте предназначена для временного проживания. У апарт-отелей есть свои плюсы и минусы по сравнению с классическими жилыми комплексами. Существенны они для вас или нет, зависит от цели покупки – инвестиции или место для жизни.
Плюсы
- Цена. Стоимость квадратного метра в апарт-отеле обычно на 10-30% ниже, чем в жилом комплексе по соседству.
- Расположение. Апартаменты строят обычно в центре или не дальше пары станций метро от Невского проспекта. Именно это делает такую недвижимости привлекательной для потенциальных арендаторов.
- Архитектура. Обычно апарт-отели выглядят куда симпатичнее безликих бетонных коробок на окраинах.
- Придомовая территория. Дворы в апарт-отелях застройщики тоже стараются максимально облагородить. Для этого даже приглашают ландшафтных дизайнеров и архитекторов.
- Апартаменты можно купить по ДДУ и в ипотеку.
- В апартаментах можно заниматься коммерческой деятельностью без дополнительных согласований. А точнее - сдавать их, открыть фотостудию, барбер-шоп, салон маникюра или что угодно еще.
- Управляющие компании часто предлагают собственникам апартаментов дополнительные услуги. Например, бесплатный клининг, доставку еды в квартиры, выгул домашних животных и т.д.
- Как правило, апартаменты сдаются полностью готовыми для жилья: с отделкой и мебелью.
Минусы
- Коммуналка в апартаментах выше на 18%. Это касается воды, электричества и канализации.
- В апартаментах нельзя прописаться. Однако можно сделать временную регистрацию, которая дает те же права. Продлевать ее нужно каждые 5 лет.
- Налог на имущество в 5 раз выше, чем для ЖК - 0,5% вместо 0,1%. На деле он рассчитывается из кадастровой стоимости, которая у апартаментов в 2-3 раза ниже, чем у такой же квартиры. А значит жилец апартаментов платит в два раза больше обитателя квартиры, а не в 5.
- Налоговый вычет на покупку апартаментов не получить.
- В апарт-отеле у жильцов нет общедомового имущества. Все подъезды, дворы и чердаки принадлежат собственнику, который будет взимать за них ренту.
Для кого
Апартаменты подойдут
- Если вы хотите вложить деньги в недвижимость, чтобы потом перепродать ее дороже.
- Если хотите купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду.
- Если ищете вторую квартиру в центре города, например, для бизнес-поездок
Апартаменты не подойдут
- Если нужно место для постоянного проживания и прописки.
- Если нет возможности платить повышенную коммуналку и налог.
- Если собираетесь получать налоговый вычет за квартиру.