Квартира на вторичном рынке полна сюрпризов. Чем старше дом, тем длиннее его история. Чтобы узнать всю правду, нужно запросить у собственника документы на квартиру и тщательно их изучить. Какие бумаги необходимы, и что в них искать, читайте ниже.
Сколько раз квартиру перепродавали, дарили, оставляли в наследство, делили между собственниками, сложно понять при первом знакомстве с владельцем. Вам необходимо знать все о прошлом выбранного жилья. Чтобы потерять и деньги и квартиру.
Чтобы этого не произошло, запросите у продавца квартиры следующие документы
- Технический, кадастровый паспорт. По нему можно проверить, есть ли в квартире несогласованные перепланировки.
- Выписку из ЕГРП. Чтобы проверить, есть ли обременения на квартиру. Также из выписки можно узнать, сколько было собственников.
- Выписку из домовой книги. В документе написано, сколько человек зарегистрировано в квартире на текущий момент.
- Справку из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для информации обо всех зарегистрированных в квартире лицах.
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Справку из наркологического и психоневрологического диспансера о здоровье продавца. Можно потребовать, если у вас возникают сомнения в адекватности собственника.
Просмотрите оригиналы всех документов и попросите продавца снять для вас копии. Изучите их вместе с юристом и риелтором. Самостоятельно будет сложно разобраться, не представляет ли выбранная квартира опасности для покупателя.
Проверить юридическую чистоту квартиры можно на специальном онлайн-сервисе Росреестра. Нужно забить в строку поиска кадастровый номер или адрес квартиры. Система проверит жилье по по выпискам ЕГРН, собственнику, базам ФСИН, наличию обременений, ареста, нахождения квартиры в залоге.
Проверить
Необходимо удостовериться, что в квартире нет несогласованных перепланировок, не прописаны посторонние личности, нет задолженностей и обременений.
Если покупатель только что получил квартиру в наследство, лучше ее не покупать. Могут объявиться новые наследники, которые оспорят ваше право на это жилье. Оптимально, если со времени вступления в наследство прошло несколько лет.
Если квартира продается по доверенности, насторожитесь. Часто подобные доверенности подделывают. Попросите у доверенного лица контакт собственника недвижимости и свяжитесь с ним. Если он подтвердит факт продажи квартиры, можно продолжать переговоры.
В квартире могут быть невыписанные жильцы. Другой вариант — собственников несколько. Эти обстоятельства не критичны, но осложняют сделку. Особенно, если в квартире прописаны дети.
Запомнить
- Запросите у собственника полный пакет документов из списка выше. Изучите их вместе с юристом и риелтором.
- Пробейте квартиру по кадастровому номеру на сайте Росреестра.