Краснодарский край находится на первом месте в России по числу обманутых дольщиков. В регионе насчитывается по разным оценкам от 6,5 тыс обманутых "дольщиков" до 25 тысяч. Давайте разбираться в чем уникальность застройщиков Краснодара.
Этот уютный южный город в конце нулевых стал мечтой многих россиян. Вал переселенцев из других регионов страны вызвал такой же вал строительства недвижимости. При этом в Краснодаре в те годы часто использовались "серые" схемы строительства, когда многоквартирные и многоэтажные дома возводились вообще без всяких разрешений властей.
Такие "самострои" нельзя было нормально подключить к коммуникациям, зато цена метра в них была вдвое ниже, чем у "официальных застройщиков".
Учитывая высокую рентабельность строительной сферы и быструю оборачиваемость средств в этой отрасли на рынок жилой недвижимости Краснодара полезли всякие аферисты. Чаще всего они даже заключали с покупателями не договора ДДУ (договора долевого участия), а договора подряда. Фактически такие строители не продавали квартиры, а оказывали услуги по строительству!
Но граждане у нас договора не читают или просто верят обещаниям. которые им давали в красивых офисах таких горе-застройщиков. Мол, если хотите подешевле, то подписывайте договор с нами: у нас "юрист с администрации". Для простолюдинов, этого было достаточно.
Потом по разным причинам многие такие дома были не достроены. И что самое печальное - покупатели квартир у "серых застройщиков" до сих пор даже не могут попасть в реестры "обманутых дольщиков". Туда берут только тех, кто имел ДДУ, а не странные договора со странными фирмами.
Именно поэтому по официальным данным властей в Краснодаре порядка 6450 обманутых именно "дольщиков", что все равно очень много, так как по всей России их всего 34 тысячи! А вот тех, кто в краснодарском крае купил квартиры в "проблемных домах" эксперты насчитали аж 25 тысяч человек!
Краснодар в стране на первом месте по обманутым дольщикам даже официально! Ведь по данным Минстроя в России в 17 регионах вообще их нет! Там нет обманутых дольщиков!
Пример проблемных домов - "Музыкальный" микрорайон, в котором порядка 300 домов возведенных без соблюдения всяких нормативов и имеющий кучу проблем. Начиная от отсутствия ливневой канализации и нехватки энергоснабжения.
Последние два года ситуацию с застройщиками только усугубили - прошла череда банкротств, закрылись даже фирмы, которые раньше были у всех на слуху. Фактически в Краснодаре остались все те же пара десятков строительных компаний, которые были созданы еще до этого ажиотажа стройки вызванного валом переселенцев.
Как выбрать надежного застройщика в Краснодаре:
1. Почитайте сайт компании и убедитесь, что у нее есть все лицензии и допуски на работы. Они должны быть в открытом доступе.
2. Посмотрите в каком СРО (саморегулируемая организация) состоит застройщик и насколько это серьезное СРО. А состоять в них обязаны все строители.
3. Посмотрите кто акционеры застройщика: эти данные есть в открытом доступе.
4. Посмотрите - где живут акционеры компании-застройщика. Не стоит связываться с теми компаниями, чьи владельцы в Краснодаре и крае не проживают или не имеют там семьи.
5. Просмотрите сайт арбитражного суда, сравните число исков к застройщику и их суммы. Это очень важная информация.
6. Убедитесь, что уставного капитала застройщика достаточно, чтобы закончить все начатые им стойки (таков закон). Это можно оценить даже ориентировочно: себестоимость строительства м2 в Краснодаре НЕ МОЖЕТ быть меньше, чем 35 тыс рублей! Строители закладывают в среднем 15% рентабельности.
7. Почитайте отзывы в интернете про строительную компанию и качество ее домов. Наличие отчетов о строительстве в режиме реального времени на сайте самой компании - хороший признак.
8. Почитайте статьи в СМИ. Конечно, большая часть ВСЕХ статей в Краснодарских СМИ про кубанских застройщиков, скорее всего, заказуха. Это не потому, что у нас такие богатые застройщики, а потому, что в Краснодаре не принято писать вообще статьи бесплатно про любые коммерческие организации. Но в любом случае, даже в платных статьях можно почерпунть много интересного,
9. Заключая договор с застройщиком, убедитесь: 1 - что у него есть права на земельный участок, на котором ведется стройка 2 - что этот земельный участок предназначен именно для многоэтажного жилищного строительства 3 - что у застройщика УЖЕ есть разрешения на подведение к доме всех нужных коммуникаций 4 - и что у застройщика есть хорошая подрядная органмизация.
10. Лучше всего иметь дела с такими строительными компаниями в Краснодаре, которые имеют: службу заказчика, службу подрядчика, собственные строительные бригады и надежных поставщиков строительных материалов.
А рейтингам строительных компаний Краснодара не верьте. Их не могут составить даже чиновники, хотя должны. Слишком много расплывчатых критериев и неожиданных обстоятельств. А те рейтинги что есть - это реклама!
Найти надежного застройщика на Кубани можно и самостоятельно, руководствуясь правилами приведенными выше.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на канал. Это нужно, чтобы мы написали еще больше хороших статей. Спасибо.
Еще больше прекрасных статей на сайте dopross.ru
ТУТ отличный Телеграм-канал: коротко по делу