То нас пугают, что дачная амнистия вот-вот закончится, то говорят что она бессрочна. Кого слушать? Давайте разберемся.
Процедура упрощенного оформления объектов недвижимости в свое время вошла в обычную ежедневную бытовую речь под устойчивым названием «дачная амнистия» еще в 2006 году, в связи с принятием Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Напомним, что под «дачной амнистией» подразумевают упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые дома, садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки, при котором не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Под действие «дачной амнистии» попадают следующие недвижимые объекты:
1) земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные земельные участки), индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее - земельные участки);
2) на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию:
- объекты ИЖС (жилые дома);
- гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, теплицы, бани и др.), расположенные на садовых земельных участках.
Рассмотрим подробнее, что говорит закон в отношении оформления каждого объекта.
1. Земельные участки.
Регистрация права собственности на земельный участок в упрощенном порядке возможна только при наличии двух условий:
а. земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации);
б. имеется документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок (акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок).
Для регистрации в Росреестр необходимо подать заявление о государственной регистрации прав и документ, подтверждающий такое право. Если подтверждающих документов нет, не стоит расстраиваться: можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.
Данный порядок будет действовать до 31 декабря 2020 года.
2. Объекты недвижимости.
До 28 февраля 2019 года у владельцев незарегистрированных построек сохраняется право на упрощенный порядок их регистрации. Сделать это можно на основании технического плана, составленного кадастровым инженером.
Кто не успевает оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, придется проходить непростую процедуру. С 1 марта 2019 года владельцам незарегистрированных домов придется направлять уведомление в администрацию о начале и окончании строительства. Постройки будут проверять на соответствие всем требованиям законодательства.
В случае несоблюдения уведомительного порядка, объект недвижимости может быть признан самовольной постройкой.
Необходимо отметить, что Минэкономразвития России подготовлено письмо от 7 ноября 2018 г. N 32363-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома» в котором отражена позиция министерства по вопросам регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости. Данное письмо согласовано с Минстроем России и размещено на официальном сайте Минэкономразвития России.
Таким образом, понятие «бессрочность дачной амнистии», действует только в отношении объектов, предоставленных гражданам до 30.10. 2001 г. И оформить такие объекты можно и после 2020 года, конечно если не изменят законодательство. Вопрос в том, каков будет порядок оформления и какова цена вопроса. Поэтому, у вас еще есть время без проблем узаконить Ваши права на собственность без особых проблем.
P.S. Изображения взяты из открытых источников.
Спасибо за внимание! Ставь лайк, если нравится!👍