Кто не хочет сэкономить при покупке жилья? Имущественный налоговый вычет дает возможность определенного кэшбэка.
Имущественный налоговый вычет при покупке жилья - это возврат уплаченного НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья. Сумма вычета составляет до 2 млн. ₽. То есть максимальная сумма - 260 тыс.₽.
Помимо стоимости квартиры можно вернуть налог от расходов на строительства дома, а также приобретение земельного участка под индивидуальную застройку. Стоимость дома рассчитывается как сумма подтвержденных чеками и договорами расходов.
При этом, если собственность совместная (например, у супругов) или долевая, то вычет получает каждый из налогоплательщиков.
Рассмотрим пример: Маша и Миша в браке. В 2018 году они приобретают квартиру в совместную собственность. Стоимость квартиры составляет 3 млн. ₽. Миша в 2018 году имел доход 1,8 млн. ₽, Маша 1,5 млн. Соответственно, супруги при оформлении совместной собственности могут вернуть налоговый вычет каждый в рамках стоимости приобретенного жилья. Итого: Миша возвращает 13% от 1,8 млн - 234 тыс. ₽, Маша - 156 тыс., т.е. 13 % от оставшихся 1,2 млн. стоимости квартиры.
При этом законодательство предусматривает налоговые вычеты с неиспользованный ранее сумм. То есть для нашего примера Миша в дальнейшем при покупке квартиры, земельного участка или строительстве дома возвращает с 200 тыс. ₽, Маша с 800 тыс.
Помимо возврата уплаченного ранее налога можно оформить через работодателя (для удержаний с заработной платы) или в налоговой инспекции (для доходов с продажи имущества) уменьшение налоговой базы. То есть НДФЛ в рамках установленного лимита с момента покупки жилья удерживаться не будет.
NB: в указанном случае заявление можно подать до окончания налогового периода – года покупки жилья.
Алгоритм и документы, необходимые для оформления налогового вычета:
1. Справка 2-НДФЛ. С наступлением года, следующего за годом покупки, оформляем у работодателя.
2. Копии документов на приобретение жилья. Договор покупки, цессии, долевого участия, акт о передаче квартиры, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3. Копии платежных документов. Квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца.
4. Документы при совместном приобретении жилья. Копия свидетельства о заключении брака, письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
5. Справка 3-НДФЛ. Оформляется:
- самостоятельно на сайте Госуслуг или nalog.ru;
- в самой налоговой инспекции при очном посещении;
- специализированными организациями.
6.1. При очном посещении налоговой инспекции по месту прописки (как постоянной, так и временной) берем все перечисленные документы. Пишем заявление о предоставлении вычета.
6.2. В случае заочного обращения документы, в том числе заявление, образец которого можно взять на nalog.ru, отправляются заказаным письмом с описью вложений.
NB: в заявлении на предоставление налогового вычета указываются банковские реквизиты для перечисления денежных средств, не забудьте уточнить эту информацию.
Срок рассмотрения заявления 3 месяца, 30 дней предусмотрено для перечисления денежных средств.
Кроме того, после оформления полного налогового вычета на стоимость квартиры, можно еще и оформить налоговый вычет на сумма уплаченных процентов по ипотеке в рамках 3 млн. ₽. Об этом читайте далее.