С достаточно частой периодичностью застройщики становятся не в состоянии исполнить свои обязательства перед дольщиками и уходят в историю, оставляя «армию» обманутых дольщиков без квартиры и денег.
Совсем скоро правительство обещает нас с вами избавить от возможности оказаться в этой «армии», ну а пока спасение утопающего, дело рук самого утопающего... Попробую рассказать, что сможет помочь вам выплыть из этого моря предложений на рынке недвижимости.
Строительная площадка
Степень активности на строительной площадке говорит о многом. Обращайте внимание на количество строительной техники и рабочих на площадке, график работы и сроки выполнения работ. Запросите график строительных работ у застройщика и сравните с действительностью.
Форумы, тематические площадки и соцсети.
Изучайте строительные форумы с отслеживанием строительной готовности проекта и отзывами, посещайте группы в социальных сетях, общайтесь с ранее купившими дольщиками. Встречал такое, что дольщики по веб-камере считали сколько плит завезли на стройплощадку. Не будет лишнем изучить другие и прошлые проекты интересующего застройщика. Главное в этом деле отфильтровывать в отзывах «переписку» пиарщиков. Проверяйте СМИ, о финансовых, административных и управленческих проблемах застройщика, это информация, которая может спасти ваши финансы.
Документы
Проверьте пакет обязательной документации, необходимой для ведения строительства и реализации недвижимости согласно ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве».
Внимательно изучите учредительную документацию организации: Устав, ОГРН, ИНН, ЕГРЮЛ. Документацию на строительство: разрешение на строительство, проектная декларация, правоустанавливающие документы на землю. А также финансовую документацию девелопера такие как годовые отчеты и бухгалтерский баланс.
Органы надзора за строительной отраслью.
Региональные власти создают и публикуют списки девелоперов с черной и белой меткой. На основе отчета видно, своевременно ли была подана отчетность девелопером в органы власти. Неоднократные нарушения сроков подачи документов или выявленные нарушения в ходе проверок говорит о наличии проблем, а значит риски увеличиваются. Аналогичные списки с результатами проверок можно найти на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, если интересует Москва то, на портале Москомстройинвеста.
Единый реестр застройщиков
Интересующего застройщика, а также подрядчика строительных работ, можно найти в Едином реестре застройщиков. Данный портал работает по системе рейтинга, где главным критерием являются выполненные сроки сдачи проектов. Возможный диапазон баллов от 0,5 до 5, где 0,5 балла худший показатель и говорит о неоднократной задержке сроков.
Федеральная налоговая служба
Право на осуществление сделок и наличие фискальной задолженности у застройщика вы можете проверить на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого вам потребуется ИНН и ОГРН юридического лица, осуществляющего строительство.
Судебные иски и процессы. Судебные приставы
Узнать имеет ли застройщик судебные иски и разбирательства в роли ответчика можно на сайте районного суда по фактическому месту регистрации застройщика. Информация о претензиях со стороны партнеров, подрядчиков или кредиторов, а также о взысканиях денежных средств за невыполненные обязательства говорит, что девелопер испытывает финансовые трудности.
Сайт Федеральной службы судебных приставов, еще один инструмент который поможет нам с вами узнать факты из финансового состояние компании. Здесь есть информация о взыскании неустоек и штрафов, а также о конфискации имущества.
Договор долевого участия в строительстве
На сайте проекта или застройщика обязательно должен быть проект договора долевого участия, важно очень внимательно с ним ознакомиться. Договор должен иметь точные сведения о проекте. Срок сдачи проекта в эксплуатацию и срок передачи ключей. Точные количественные и качественные характеристики передаваемой вам квартиры или помещения, стоимость, порядок взаиморасчетов, сроки действия гарантии. Данный договор составляется застройщиком в свободной форме, поэтому всегда можно наткнуться на «подводные камни». Обратите внимание на пункты из списка форс-мажоров.
Страховые компании и банки
О надежности и стабильности проекта говорят связи с крупными банками, кредитными организациями и страховыми компаниями. Аккредитация проекта в крупнейших банках, таких как Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Россельхоз банк, Дом РФ и др., это хороший знак, так как стать партнером крупного банка достаточно проблематично, от девелопера требуется хорошо зарекомендовать себя. Обратная ситуация, если крупные банки отзывают аккредитацию и покидают проект.
Инсайдерская информация
Хорошо иметь дело с профессионалами, те кто знает рынок. При всём разнообразии строительных организаций, застройщиков и агентств, рынок недвижимости достаточно узкий. Специалисты знают друг друга и слухи распространяются быстро, а плохие слухи еще быстрее. Еще за год до «кончины» Urban Group, все только об этом и говорили, а продажи шли полным ходом… Если у вас нет друга, брата или соседа в недвижимости, обратитесь ко мне!)
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ и не пропустите новые публикации!
Почта для связи: guide.realty@yandex.ru, Сергей