СТОИТ ЛИ СПЕШИТЬ ПОКУПАТЬ НОВОСТРОЙКУ?
Наверняка, вы уже задумывались о покупке собственного жилья? Но изобилие рынка, незнание нюансов и немалые риски жадно крадут ваше время, отдаляя тебя от мечты страшным словом «потом».
Так что же мы имеем на сегодня?
ПОКУПАЕМ!
Основной двигатель отрасли всеми «любимая» ипотека. Девелоперы получают до 80% сделок именно с помощью заёмных денег у банка. 14 декабря 2018 года очередное заседание Центрального Банка РФ закончилось очередным поднятием ключевой ставки на 0,25%. Будет ли ставка поднята в ближайшее время еще? Гадать не будем, ясно только одно, что сейчас двигаться она может только вверх…
ПОКУПАЕМ!
Новое законодательство. В Новом Году нас ждёт новая волна реформ, которая навсегда должна спасти нас от недобросовестных застройщиков. Наступит эра проектного финансирования строек банками. Кажется, только ленивый пиарщик не написал о повышение цены на 30%. С точки зрения цены, для нас с вами будет мало приятного, цена подрастёт, это факт, но будет это планомерно и не в столь пугающем масштабе.
ЖДЁМ!
Пузырь предложения. В связи с недавним изменением 214 ФЗ, все девелоперы, оформили разрешений на строительство столько, сколько успели) благодаря чему, на рынок хлынул огромный поток предложений. На данный момент затоваривание явно есть, и это унимает пыл застройщиков поднять цены и бороться за покупателя в первую очередь ценой.
ПОКУПАЕМ!
НДС. Здесь всё очень просто с января 2019 года увеличился Налог на Добавочную Стоимость с 18 до 20%, мы с Вами за всё начинаем платить больше, как минимум на 2%. И действительно, не стоит ожидать, что и девелоперы захотят терять свою маржу, к тому же у многих она сейчас на самом деле не большая. Исключением станут проекты девелоперов, которые, с малейшим повышение цены потеряют последний спрос.
На данный момент конец января, и пока трудно сказать как рынок отреагировал на данный факт в количественном изменении, но опять же, ожидаем только положительную динамику цены.
Вывод такой: похоже выжидать нечего. Стоит покупать. Оставлю ка, и я заявку на ипотеку...
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ и не пропустите новые публикации!
Почта для связи: guide.realty@yandex.ru, Сергей