Ремонт — хлопотное, дорогостоящее и длительное занятие. С каждым годом уровень затрат на ремонтные работы возрастает, а сейчас правительством ещё и принят законодательный акт, предусматривающий наложение штрафов на хозяев квартир за неправильное ведение ремонтных работ. Поэтому составляя финансовую смету, не забудьте внести в неё новый вид расходов — «на штрафы». Если вы желаете избежать дополнительных денежных затрат, постарайтесь не нарушать правил квартирного ремонта. Эта статья расскажет, как делать ремонт, не получая за него наказание?
За шум нужно платить!
Неотъемлемая часть ремонта в квартире — повышенный уровень шума. Работа по благоустройству жилого помещения предусматривает использование электрических инструментов (дрели, плиткореза, бетономешалки), которые создают шум и мешают соседям. Чтобы бдительные жильцы в подъезде не пожаловались на вас в администрацию города, соблюдайте правила ведения ремонта, предусмотренные законодательством.
В различных регионах РФ представители администрации самостоятельно устанавливают нормы, в соответствии с которыми шуметь можно только в строго отведённые для этого часы и дни. Например, в Санкт-Петербурге проведение ремонтных работ в квартире многоэтажного дома нужно согласовывать с управляющей компанией, которая входит в состав местной администрации. Проведение ремонта допускается здесь с 8:00 до 22:00. Без согласования проводятся только ремонтные работы продолжительностью 60 минут в сутки. За нарушение требования владелец квартиры платит штраф в размере 1-3 тысяч рублей.
Несколько иначе обстоит ситуация с квартирными ремонтами в Москве. Столичное руководство запрещает шуметь и делать ремонт в праздничные дни и на выходных. В будни ремонтировать квартиру разрешается во временном интервале с 9 до 19 часов. Обязателен перерыв в промежутке с 13 до 15 часов дня. Каждое нарушение заявленных правил влечёт за собой штраф размером 1-2 тысячи рублей.
Перепланировка — только в рамках закона.
Ещё один способ нарваться на штраф при ремонте квартиры – незаконная перепланировка. Если у владельца квартиры нет документов, подтверждающих разрешение местной администрации на перепланировку, ему придётся заплатить штраф в 2-2.5 тысячи рублей.
При возникновении такой спорной ситуации можно предпринять попытку узаконить уже сделанную перепланировку в судебном порядке. Однако во многих случаях судебная комиссия выносит решение не в пользу собственника квартиры. Иногда владельцу жилья даже приходится принудительно устранять допущенные нарушения и возвращать квартире прежний облик. Это влечёт за собой дополнительные и высокие материальные издержки.
Незаконная перепланировка квартиры предполагает существенные изменения внутренней структуры жилья, не совпадающие со схемой в техническом паспорте.
Самые распространённые нарушения планировки:
объединение гостиной и кухни путём сноса стенки;
расширение санузла;
объединение гостиной и балкона;
установка дополнительной стенки;
перенесение отопительного радиатора на новое место.
Все вышеперечисленные изменения в облике квартиры можно делать после согласования с администрацией города. Иначе действия владельца квартиры будут считаться незаконными, и ему придётся отстаивать в суде своё право на комфортные условия проживания.
Все допустимые изменения в жилом пространстве квартиры утверждаются в региональной администрации.
Например, в Москве регулирование правил перепланировки выполняется с помощью постановления правительства Москвы No 508-ПП, принятого 25 октября 2011 года. В этот документ включён реестр работ, которые относятся к переустройству и перепланировке.
Обязательного согласования с администрацией столицы требуют следующие действия хозяина квартиры:
перемещение/установка газовых приборов;
установка электроплиты вместо газовой;
обустройство дополнительных инженерных коммуникаций, из-за которых возросло потребление ресурсов;
изменение границ комнат, снос несущих стен, расширение санузла, обустройство внутренних лестниц и создание с этой целью дополнительных перекрытий;
формирование проёмов в не несущих стенах;
закрытие или формирование новых проёмов в перекрытиях и стенах несущего типа;
создание дополнительных перегородок в частных домах с перекрытиями из дерева;
изменение конструкции пола;
обустройство антресолей, занимающих не более 40% площади комнаты.
Вывозим строительный мусор самостоятельно.
Утилизация строительного мусора становится настоящей проблемой для тех, кто затеял в квартире ремонт. Мелкие и крупные строительные отходы собирают в плотные мешки, чтобы потом вынести на улицу. И здесь возникают претензии со стороны соседей. Дело в том, что существуют определённые правила благоустройства придомовых территорий в многоквартирных домах. В частности существует строгий регламент сбора и вывоза твёрдых бытовых отходов, в котором есть запрет на складирование строительного мусора около подъезда и мусорных баков.
Владелец квартиры, в которой идёт ремонт, должен сам позаботиться о вывозе крупногабаритного и мелкого мусора. Связано это с тем, что оплата услуги за вывоз ТБО не покрывает ещё и утилизацию кучи строительных отходов. Соответственно, управляющая компания не обязана вывозить мусор, оставшийся после ремонта. Этим вопросом занимается хозяин квартиры.
Если по его вине происходит захламление двора и территории возле подъезда строительным мусором, администрация региона вправе наложить штраф. Размер взыскания зависит от требований административного кодекса конкретного субъекта РФ. Например, в столичном кодексе есть статья 8.10 об административных правонарушениях, в соответствии с которой штраф за складирование строительных отходов около подъезда достигает 1-3 тысяч рублей.