Наверняка, у каждого застройщика хоть раз проскакивала мысль: а зачем мне нужен проект дома? Для одних это вопрос риторический и они сами находят ответы. Для других одна лишь эта мысль развивает целую вереницу сомнений. Так давайте же разберемся…
Что такое проект дома?
Проект дома – это комплект взаимоувязанных чертежей необходимых для согласования и строительства загородного дома. Часть ответа кроется уже в определении. Для начала строительства необходимо пройти процедуру согласования. У кого-то в исполкоме, у кого-то в сельсовете. В редких случаях, если ваш участок расположен в садовом товариществе – можно не ходить в исполком, но при подключении коммуникаций проект все же понадобится.
Для согласования документации достаточно, так называемого Архитектурного проекта. Архитектурный раздел проекта отображает планировки этажей, четыре фасада дома, высоту дома и расположение его на участке. В редких случаях требуют цветовое решение фасадов.
Этой части проекта достаточно для получения паспорта застройщика и начала строительства.
Никаких планов фундаментов, раскладки плит к этому проекту прилагаться не может! Почему - читайте далее.
Строительный проект дома.
Это самая информативная часть проекта. Именно в этом разделе инженерами производятся расчеты необходимые для составления надежной конструктивной схемы Вашего будущего дома. И в отличие от архитектурного проекта, который создается снизу – вверх (от планов этажей к кровле), строительная часть проекта проектируется сверху – вниз.
Т.е. сначала считается кровля: снеговые и ветровые нагрузки, масса покрытия кровли и стропильной системы. Определяются места опоры кровли на стены и перекрытия. Затем проектируется этажи, перекрытия, железобетонные конструкции и перемычки. И в самую последнюю очередь приступают к проектированию фундаментов – когда нам известны все собранные нагрузки. Поэтому, если Вам предлагают вместе с Архитектурным проектом проект фундаментов – знайте, этот фундамент рассчитан «в слепую», без каких-либо обоснований.
Кстати, для точного расчета фундаментов необходимо еще наличие геологических изысканий, которые ответят на все вопросы о свойствах грунтов. Без этой информации фундаменты рассчитываются с большим запасом прочности, а иногда и неподходящего типа.
А теперь давайте порассуждаем, а нужно ли заказывать строительный проект.
Когда Вы отдаете проект на просчет строителям, то первое, что они должный спросить у Вас: а есть строительный проект? Профессиональные строители, без такого проекта не будут даже составлять смету. Но, есть те, кто с радостью возьмется за такую работу.
И тут возникает 2 вопроса:
1. Кто будет нести ответственность за принятые при строительстве дома решения?
2. Правильно ли будет произведен расчет необходимых строительных материалов?
Ну, если видимые материалы, такие как блоки, кирпич, плиты перекрытия можно рассчитать исходя из школьного курса математики, то скрытие, такие как арматура, бетон, стропильная система – нужно считать на бумаге до начала составления сметы на работы. В противном случае, Вас запросто могут обмануть. Например, сказать, что на Ваш дом нужно 9 тонн арматуры. А на самом деле достаточно и 7.
Если стоимость одной тонны арматуры ровняется 600 $, то разница в этом случае составляет 1200$. Для сравнения целесообразности: стоимость строительного проекта такого дома 400-600 $.
Далее. Нужен ли проект сетей?
Да, многие скажут: ну, трубы и радиаторы я уже и сам смогу проложить. Да, возможно. Но надо понимать, что уже при монтаже фундаментов, строители должны проложить все трассы коммуникаций, которые находятся под полом первого этажа. И если на этом этапе кто-то «промахнется» все последующая расстановка сантехники будет зависеть от этого промаха.
Да, монтажная организация при обвязке котельной, скорее всего, предложит свои решения, возможно заменит некоторые материалы – прогресс не стоит на месте. Но, принципиальная схема – не изменится.
Проектирование – инвестиции.
Если все посчитать и взвесить, то на чаше весов останется два варианта:
1. Заказать только Архитектурный проект, и много вопросов решать самостоятельно, отвлекаясь от работы, семьи и других повседневных важных для Вас дел. При этом за большинство решений принятых при строительстве будете нести ответственность либо Вы сами, либо строители. Насколько сильно Вы можете доверять этим строителям?
2. Заказать полный проект дома – и контролировать процесс возведения дома по ранее разработанным чертежам, схемам и сметам. При таком варианте Вы можете заранее составить смету и запланировать бюджет строительства. По всем возникающим вопросам в любой момент можно обратиться к разработчику проекта. А, если строители сделали что-то не по проекту – Вы вправе заставить их переделать свою работу.
Выбор за Вами….