Что нужно знать, чтобы не пропустить тот момент, когда можно получить неустойку с застройщика.
Общий срок исковой давности составляет три года. Но как его определять, если просрочка началась, допустим, 01 марта 2013 года, объект передан по акту приема-передачи 19 октября 2013 года, а иск предъявлен в суд 03 октября 2016 года.
Как же определить, пропустили ли Вы срок исковой давности?
В этом деле помогла разобраться Коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ.
Указанные выше даты были взяты не из воздуха, а из Определения Верховного Суда РФ от 5 декабря 2017 г. №77-КГ17-31 .
Как я и сказал, просрочка у Дольщицы началась 01.03.2013 года, а акт приема-передачи она подписала лишь 19.10.2013 года. Ответчик просил применить последствия пропуска срока исковой давности и взыскать неустойку за период 03.10.2013 года по 18.10.2013 года. Изначально, суды, рассматривая дело решили, что срок исковой давности начинает исчисляться с момента передачи квартиры по акту приема-передачи, то есть с 19.10.2013 года, а иск был предъявлен 03.10.2016 года, соответственно срок исковой давности не пропущен и имеются основания для взыскания неустойки с 01.03.2013 года по 18.10.2013 года.
Но Верховный суд с такой позицией судов не согласился и указал:
Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истица узнала или должна была узнать о нарушении своего права. Суд второй инстанции, руководствуясь тем, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истек 28 февраля 2013 г., указал, что право Колпаковой М.А. на получение объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок было нарушено с 1 марта 2013 г. Именно исходя из этой даты рассчитан размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истицы.
Однако судом апелляционной инстанции сделан не основанный на нормах материального права вывод о том, что срок исковой давности для взыскания неустойки начинает течь со дня фактического исполнения обязательства, то есть со дня передачи объекта долевого строительства его участнику (19 октября 2013 г.).
Дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Апелляционным определением Липецкого областного суда решение изменено, в пользу Дольщицы взыскана неустойка за период с 3 октября 2013 года по 18 октября 2013 года.
Не забудьте поставить «лайк» и «поделиться с друзьями».
Надеюсь статья была для Вас полезной.
Будьте здоровы, берегите близких — с Вами, как всегда, был ваш юрист по ДДУ Савинский В.С..
Савинский Виталий Сергеевич - https://vk.com/uristspbddu
Вы можете задать свой вопрос тут —
https://vk.cc/7CR6ro
Вот ссылка на отзывы о сотрудничестве со мной —
https://vk.cc/7BrO7E
Судебные решения —
https://vk.cc/7CQV9h
