Выбор жилья – ответственный шаг, который требует взвешенной оценки всех «за» и «против». Боязнь со временем разочароваться в приобретении заставляет проверять и перепроверять информацию в поисках лучшего предложения.
Какой вариант можно назвать оптимальным: по цене, качеству инфраструктуры, месторасположению и отделке? И как найти жилплощадь, которая будет отвечать всем вашим потребностям? Давайте разбираться.
Новостройка или «вторичка»
Для начала определимся, какая квартира нам нужна – новая или «вторичка».
На выставке недвижимости покупатели обсуждают условия с риэлторами и застройщиками, выбирая лучшие предложения.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Выбираем район
Месторасположение недвижимости – еще один важнейший критерий, которым следует руководствоваться при ее приобретении. Именно он во многом предопределяет качество вашего дальнейшего проживания в новом доме. При сравнении вариантов необходимо обратить внимание на следующие моменты:
Транспортная доступность
Чем быстрее вы можете попасть на работу, учебу или в другие наиболее часто посещаемые вами места (в торговые центры, больницы, детские сады, секции и т.д.), тем выгоднее для вас.
Безопасность района
The Village сравнил статистику по количеству преступлений по Москве. Самыми опасными для проживания стали Даниловский и Мещанский районы, Арбат и Якиманка. Переселяясь в новое место, вы не должны забывать о собственном спокойствии.
Условия для детей
К этому пункту следует отнести наличие хороших образовательных учреждений поблизости, а также удаленность от детских садов, всевозможных секций и других заведений для разностороннего развития вашего ребенка.
Экологическая ситуация
Оценивается по четырем показателям:
- Чистота воздуха – проверяем, есть ли поблизости от жилого комплекса промышленные предприятия, какова близость к дороге/выхлопным газам, не расположены ли вблизи мусорные свалки.
- Качество воды – в Москве она соответствует нормативам во всех районах.
- Уровень шума – хуже всего людям, живущим неподалеку от аэропортов и автострад.
- Уровень радиации – не самый критичный фактор для столицы, где регулярно проводится мониторинг состояния окружающей среды, а одной из обязанностей добропорядочного застройщика является радиационный контроль стройматериалов.
Инфраструктура
Ей также уделяется большое внимание – практически в каждом районе Москвы есть торговые центры, больницы, спортплощадки, аптеки, школы и т.д. Для некоторых может быть нежелательным проживание в непосредственной близости к объектам культурного и исторического наследия, стадионам, концертным залам, поскольку помимо очевидных преимуществ у такого месторасположения квартиры есть и свои недостатки: высокий уровень шума, большая транспортная загруженность в дни проведения мероприятий.
Получите подробные ответы от застройщиков по инфраструктуре и экологии районов на выставке недвижимости.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Состояние дома
Оцениваем не только материалы, из которых было возведено здание, отделку и планировку, но и качество функционирования основных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, проводка и т.д.). Следует узнать, есть ли в доме лифт, пандусы для инвалидов (актуально для людей с ограниченными возможностями).
Немаловажно и поддержание безопасности. Оборудование подъездов системами видеонаблюдения и домофонами делает проживание в многоквартирном доме спокойным и комфортным.
Проверив дом изнутри, осмотрите зону, которая к нему прилегает – она должна быть обустроенной и чистой. Приветствуется озеленение близлежащей территории, наличие детской площадки, огороженного места для выгула собак, клумб. Также большое значение имеет состояние парковки, ее вид (надземная или подземная, с гостевыми местами или без них).
Обслуживание дома
Обязательно проверьте информацию о деятельности управляющей компании. От качества ее работы во многом зависит, будет ли вам комфортно жить в новой квартире или нет.
На что следует обратить внимание?
- Есть ли мусор в подъезде, надписи на стенах. Оптимальный вариант – чистота и наличие графика уборки.
- Какова стоимость жилищно-коммунальных услуг. Самый простой способ проверить, не выше ли она, чем на прежнем месте – сравнить платежки.
- Какие ремонтные работы уже были проведены – об этом можно узнать у жильцов или непосредственно у представителей ЖКХ.
- Нелишним будет уточнить, кто занимается обслуживанием дома – управляющая компания или товарищество собственников жилья.
Этажи
Наименьшей популярностью пользуются квартиры на первом и последних этажах. Сравним их характеристики, чтобы выяснить, справедливо ли отказываться от этих вариантов.
Оптимальным вариантом считается жилплощадь на 3, 4 и 5-м этаже.
На выставке недвижимости застройщики ответят на вопросы по наличию квартир и этажей, качеству строительства, планам застройки.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Планировка
Она должна соответствовать следующим правилам:
Чем больше площадь, тем больше окон
В идеале – по одному в каждом помещении.
Правильная форма комнат
Она должна быть максимально приближенной к квадрату – качество такого пространства выше, как и уровень его освещенности.
Площадь коридоров, санузлов, прихожих – не более 14% от площади недвижимости
До 12% – в однокомнатной, 13% – в двухкомнатной и 14 в трехкомнатной.
Рациональное расположение относительно входа
Спальня и детская должны находиться в глубине квартиры, гостиная и кухня – ближе к прихожей. Переступая порог вашего дома, гости не должны попадать прямиком в ванную или в кладовую. А отдыхать лучше в тихом и спокойном месте, максимально удаленном от шума, доносящегося с лестничной площадки.
Элементы основных коммуникаций не должны нарушать гибкость планировки
Чем больше деталей, которые нельзя смещать, тем больше ограничений при переделке пространства. Продумайте возможные изменения в дизайн-проекте квартиры вашей мечты заранее, чтобы не разочароваться после приобретения недвижимости, не соответствующей вашим ожиданиям.
Соседи
Если узнать, кто будет жить рядом с вами в новостройке, до заселения практически невозможно, то приобретение «вторички» дает вам возможность заранее встретиться с обитателями дома. Неблагоприятный вариант, который следует исключить – соседство с алкоголиками, наркоманами и круглосуточными тусовщиками.
Выбирая квартиру, рассматривайте все доступные варианты и займитесь поисками информации о застройщике, состоянии жилплощади и дома. Ищите недвижимость, расположенную поблизости от ключевых объектов городской инфраструктуры в благополучном районе. Будьте предусмотрительны – внимание ко всем критериям увеличивает ваши шансы на приобретение хорошего жилья.
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости