Оформление ипотечного кредита – сложный процесс, занимающий много времени. Особенно это затруднительно, когда человек хочет приобрести жильё в городе или регионе, не совпадающем с местом регистрации. Эта задача вполне выполнима, хоть и придётся столкнуться с некоторыми трудностями. С какими – разбирался GorodKvadratov.ru.
Раньше без местной прописки невозможно было купить недвижимость. Но на сегодняшний момент заёмщикам можно обращаться в банк, имея любую регистрацию, то есть постоянную прописку в России.
Иногородняя недвижимость – все нюансы
Существуют различные ситуации при оформлении кредита не по месту прописки.
1. Заёмщик приобретает жильё в городе, где он работает на постоянной основе.
Зачастую имеется в виду приобретение жилья в крупных городах. Для этого стоит обращаться в банк этого города. Заёмщику затруднительно ездить в регион регистрации, это стоило бы много времени и денег. Впрочем, банк может посчитать регистрацию в другом городе серьёзным риском для предоставления ипотечного кредита, поэтому вправе увеличить сумму первоначального взноса и процентную ставку. На решение банка также влияет кредитная история и трудовой стаж на предыдущей работе.
2. Заёмщик приобретает жильё по месту регистрации.
Более сложным вариантом является приобретение недвижимости в родном городе, когда заёмщик работает и проживает в другом, например, в крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург. Цены на жильё родного города, как правило, гораздо ниже. Оформление ипотеки также осуществляется по месту работы. Это может вызвать затруднения, так как банк должен оценить объект на расстоянии.
3. Заёмщик приобретает жильё в одном городе, а работает и имеет прописку в другом.
Для этого можно обращаться как в банк по месту регистрации, так и в банк города, в котором находится недвижимость. Во втором случае, конечно, туда необходимо будет съездить. Следует изначально определиться со способом внесения ежемесячного платежа. Идеальным вариантом является наличие филиала банка в другом городе. Это значительно упрощает задачу, так как можно уплачивать взнос через терминалы и кассы банка.
Решение банка
В связи с экономическим спадом замечается положительная для заёмщиков тенденция: банки чаще идут навстречу клиентам. Особенно когда видят логическое обоснование оформления ипотеки. Например, банк без проблем предоставит кредит, если покупаемая недвижимость не единственная, является инвестицией или необходима взрослым детям для обзаведения собственным жильём.