По данным Общероссийской общественной организации «Союз садоводов России»: общее количество садоводов в России - более 60 млн. человек.
Хотя точное число дач в России (от огородов и приусадебных хозяйств с домом до загородных дворцов) неизвестно никому. По сведениям газеты Коммерсант –общая площадь дачных участков в России равна примерно десяти территориям Москвы, но при этом около трети из них — терра инкогнита для государства. Если собрать с дачников все положенные налоги и сборы, региональные бюджеты можно пополнить минимум на полтриллиона рублей.
С 01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят еще в 2017 году и имеет массу положительных моментов.
Данный закон упраздняет понятие "дача", теперь будут садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. При чем, садоводы смогут строить на своем участке дома и прописываться в них, огородникам же разрешат возводить на своем участке только хозяйственные постройки: теплицы, сараи и т.п.
Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, на основании заявления собственника, подаваемого в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ.
Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов не может превышать 45 дней со дня подачи заявления. Принятое решение направляется заявителю способом, указанным в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.
В конце года Министерство финансов РФ поставило перед местными органами власти важную задачу: повысить собираемость налогов в бюджет. Эти налоги имеют массовый характер и представляют собой большой потенциал доходности для бюджета. Акцент был сделан на: «теневой» аренде жилья; «серой» зарплате; неучтенных объектах недвижимости и самовольно занятых участках.
Как мы сказали выше: с нового года дачников в России больше не будет, теперь — это садоводы и огородники.
При этом, реорганизации созданных до 1 января 2019 года некоммерческих садоводческих, огороднических иди дачных объединений граждан не требуется. Их приведут в соответствие с новым законом при первом изменении их учредительных документов. Исключениями будут садоводческие или огороднические кооперативы, которые создали до 1 января 2019 года: их нужно преобразовать в товарищества собственников недвижимости или подвести их уставы (при первом их изменении) под законодательство РФ о сельскохозяйственной кооперации.
Еще закон позволит упорядочить отношения с так называемыми индивидуалами — собственниками участков, которые вышли из всех товариществ и не несут те обязательства, которые есть у их соседей — участников объединений. Не платя никакие взносы, они продолжают, например, пользоваться общей инфраструктурой. Теперь с вольницей покончено: ты по-прежнему можешь быть индивидуалом, но платить взносы наряду с остальными тебе все же придется. Взамен дается право участвовать в общих собраниях и голосовать по всем финансово-хозяйственным вопросам товарищества. Но в выборах председателя и членов правления, ревизионной комиссии индивидуалы участвовать по-прежнему не смогут.
Но, как всегда не обошлось и без сюрпризов. В ноябре 2018 года Минфин России опубликовал Методические рекомендации, в которых предложен ряд мероприятий по выявлению неучтенных плательщиков налога на землю и объекты капитального строительства:
1. Активизация кадастровых работ.
2. Сопоставление сведений о земельных участках и постройках на них из Росреестра с данными фотоснимков местности.
3. Принятие мер по регистрации права собственности на неучтенные объекты недвижимости.
Обнаруженные в ходе проверки незарегистрированные капитальные постройки поставят на кадастровый учет (даже без соответствующего заявления владельца). За них тоже начислят налоги. Увеличение налоговых поступлений — главная цель Минфина. Стоящие на кадастровом учёте незарегистрированные постройки могут признать бесхозными и если в течение года правообладатель не объявится, по заявлению местной администрации на них регистрируется муниципальная собственность.
Таким образом, выявленные, но не зарегистрированные своевременно в собственность объекты недвижимости переходят к государству. И в дальнейшем истинный владелец сможет их вернуть лишь путем выкупа.
Выходит, что владельцам построек все же придется регистрировать свою собственность, если они не хотят отдать ее бесплатно государству
Не стоит забывать и о штрафах за самозахват земли (ст. 7.1 КоАП РФ) либо за ее использование не по назначению (ст. 8.8 КоАП РФ).
Судя по серьезности намерений Минфина, избежать проверок собственникам и землевладельцам в следующем году будет еще сложнее.
Проверить, не числится ли за вами незарегистрированная постройка можно на сайте Росреестра, найдя публичную кадастровую карту во вкладке «Сервисы».
На главной странице портала госуслуг Подмосковья размещена и видеоинструкция с пошаговым объяснением, как зарегистрировать постройку без лишних хлопот. Если же строение появилось на вашей земле ошибочно (а такое бывает, когда, например, все строения на участке - и подлежащий регистрации жилой дом, и не нуждающийся в ней навес для машин, имеют одинаковые крыши) ошибку исправят по обращению, которое подается в электронном виде на сайт областного министерства имущественных отношений.
P.S. Изображения взяты из открытых источников.
Спасибо за внимание! Ставь лайк, если нравится!👍