Отличительной особенностью квартир со свободной планировкой является минимальное количество несущих стен, а также отсутствие внутренних перегородок. Это обеспечивает максимальную свободу будущих владельцев в вопросах обустройства квартиры и дизайна, а также позволяет создать индивидуальную планировку.
Как правило, такие возможности предоставляют монолитные здания, технология возведения которых позволяет существенно сэкономить на их строительстве. По этой логике готовые квартиры в монолитных постройках благодаря технологии их создания могли бы стоить намного меньше, чем за них просят строительные организации. Однако и с ними всё не так просто. В этом вопросе разбирался GorodKvadratov.ru.
БТИ и перепланировка квартир
Существует специальная организация, именуемая БТИ (Бюро технической инвентаризации). Одной из её задач является осуществление контроля над техническим состоянием жилых помещений. Также данная организация осуществляет разработку проектов перепланировки квартир. И такой подход к перепланировке вполне обоснован.
Следует понимать, что жилое здание является сложным техническим сооружением, и вмешательство в его конструкцию людей без соответствующего образования может привести к тяжелейшим последствиям. Даже если таковых не будет, незаконная перепланировка часто оборачивается для хозяев жилья штрафами с последующими предписаниями. К примеру, незаконным будет:
- самовольный перенос кухни, ванной или туалета
- перенос радиаторов отопления
- переоборудование или расширение функционала санузлов (монтаж джакузи, душевых кабин)
Юридическая сторона вопроса
С юридической точки зрения, возможность свободной перепланировки квартиры является не более чем маркетинговым ходом, используемым строительными организациями для привлечения клиентов.
Ещё до начала строительства каждая квартира имеет заранее утверждённую планировку, не считающуюся свободной. Всё предусмотрено так, что для изменения планировки необходимо предварительно обращаться во всё то же БТИ. Поэтому было бы правильнее говорить потенциальному покупателю о возможности согласованной, а не свободной перепланировки.
Покупать квартиру со свободной планировкой нет смысла и тем, кто в дальнейшем собирается сдавать её в аренду, так как это может привести к дополнительным вложениям, которые плохо скажутся на прибыльности.
И всё-таки не спешите отказываться от приобретения подобной жилплощади. Однако при такой покупке имеются свои тонкости, которые необходимо учитывать заранее.