Покупка недвижимости – не самое простое дело. Здесь нужно учитывать все нюансы, начиная от качества самого жилья и заканчивая его историей. Сделки по купле-продаже приносят колоссальную прибыль, и это привлекает на рынок недвижимости большое количество мошенников.
Совсем не важно, идёт ли речь о покупке первичного жилья или вторичного. Неприятные сюрпризы могут поджидать и там, и там. Но если на вторичном рынке можно обратиться в квалифицированные и добросовестные агентства недвижимости, то на первичном придётся быть крайне внимательным и полагаться только на себя.
Зная возможные риски, можно выбрать максимально безопасный вариант покупки. А поможет в этом GorodKvadratov.ru.
Риски, возникающие при приобретении квартиры в новостройке
1. Зря потраченные деньги
Трудно себе представить, но деньги и правда можно потерять. Дело в том, что как таковых прав собственности на начальном этапе строительства у покупателя нет. Появляются они только в конце, когда дом сдают в эксплуатацию. Именно в этот отрезок времени квартира может быть продана несколько раз. Суд решает вопрос только тогда, когда строительство завершено. И, как правило, принимает сторону того, кто первый вносит квартиру в государственный реестр.
Как минимизировать риски? Прежде чем вкладывать деньги в строительство, желательно получить исчерпывающую информацию о застройщике:
- стоит побывать в уже сданных им объектах, поговорить с предыдущими заказчиками и послушать их отзывы
- обратиться к специалистам, которые проверят всю предоставленную застройщиком документацию
- оформлять сделку нужно на основании закона 214-ФЗ. Тогда все риски будут сведены к минимуму
2. Некачественно выполненные работы
Встречаются ситуации, когда в уже сданном жилье есть какие-то проблемы. Например, постоянно скачет напряжение или в кране слабый напор воды. Чтобы такого не случилось, нужно заранее прописать все подобные моменты с застройщиком в договоре.
Если застройщик откажется исправлять недочёты, можно подать в суд. В качестве доказательства предъявляется независимая экспертиза состояния жилья.
К приобретению жилья нужно подготовиться заранее. Подробно изучить существующие схемы мошенничества и постараться в них не попасть. Ещё лучше обратиться к опытным риелторам. Пусть их работа потребует дополнительных вложений, зато за безопасность сделки не придётся переживать.