Приведем пример. Вы продаете 2-х комнатную квартиру у метро «Тимирязевская» площадью 45 кв.м. Цена на рынке у подобных квартир примерно 8,0-8,5 млн. рублей. К сожалению, банки начали поднимать ставки по ипотеке и рынок начинает стагнировать. Еще одна проблема – это большое количество похожих предложений в этом же районе и примерно по одинаковой стоимости. А Вам нужно продать побыстрее. Покупатели приходят к Вам смотрят, обещают подумать и идут смотреть следующие похожие 30 вариантов. Все это может длиться месяцами.
Что бы продать быстро есть один 100% проверенный способ. Скиньте 500-700 тысяч с прежней цены. Квартира тут же выпадет из ряда похожих предложений и ее купят в течение пары недель.
Но терять сразу 500 тысяч Вам не хочется, а деньги нужны прямо сейчас. Еще один выход, выделится из общей массы предложений. Большое количество квартир в старом фонде продаются в не очень хорошем техническом состоянии: ободранные выцветшие обои, страшный грязный унитаз и тому подобные прелести. Потенциальные покупатели видят это безобразие, нюхают эту пыль и многих это отталкивает даже на подсознательном уровне. Платить за «ЭТО» несколько миллионов они не хотят. Вложите 100-150 тысяч в косметический ремонт. Купите самые дешевые обои, поменяйте унитаз, побелите потолки и повесьте дешевые китайские люстры из строительного супермаркета. Если межкомнатные двери имеют царапины и сколы, то их можно обработать копеечным восковым карандашом. И главное, квартиру надо вымыть и вымыть тщательно. Приятный запах сделает Ваш объект намного более привлекательным для покупателей.
Да, безусловно, это дополнительные траты. А если, Вы стеснены в средствах, то они достаточно ощутимы. Но если посчитать то, сколько Вы потеряете из-за простоя квартиры? Допустим объект будет продаваться 4-5 месяцев. Сколько можно получить прибыли продав квартиру быстро и просто положив эти деньги на депозит. Ставка сейчас примерно 7% годовых. С 8,5 млн. рублей за 5 месяцев набегает почти 250 тысяч рублей. То есть, определенно выгоднее сделать небольшие вложения и быстро продать квартиру.
Из личного опыта, квартира на Тимирязевской с косметическим ремонтом за 120 тысяч рублей продалась за 1,5 недели.