Рассматриваем на примере покупки квартиры в Барселоне.
Информация актуальна на февраль 2019 года.
Что удалось узнать:
1. Средний реальный ценник на аренду 800-1000€/месяц;
2. Стоимость удобоваримых для сдачи квартир 140-250тыс€ за 60-80 метров;
3. Жильё «для себя» стартует от 400-500тыс, из того, что понравилось нам. Но речь сейчас именно об арендной истории.
4. Налоги составляют 19-24%, но 60% от дохода - налогонеоблагаемая база. То есть при сдаче квартиры за 800€/мес на налоги уйдёт грубо 1 месяц аренды;
5. Популярны квартиры с 2-3 спальнями. Их также можно сдавать покомнатно, тогда сумма месячной аренды может доходить до 1000-1200€;
6. Коммуналка +-150€, ее платят жильцы;
7. Доходность получается в среднем 5-6% годовых в евро;
8. Можно купить квартиру с лицензией и сдавать ее, например, на Airbnb посуточно. Так можно довести доходность до 10%;
9. При покупке недвижимости на сумму от 500тыс€ вы можете подать документы на так называемую золотую визу и далее получить гражданство.
Из спорных моментов:
1. Каталония ратует за независимость, но, как говорят местные, этого либо не будет вообще, либо, если и будет, то наоборот благоприятно скажется на недвижимости;
2. Есть вариант покупки квартир лотами от банка, по 5-10 квартир в лоте, но 30% минимум будут не ликвидными или низко ликвидными, с живущими в них сквоттерами (тут их называют оккупасы).
Это пока лишь базовая информация. Возможно, в чем то не совсем права, но делюсь с вами всем, что удалось узнать за это короткое время.
Планируем узнать все глубже, и, скорее всего, купить 3-4 квартиры для сдачи. На сколько я скептически настроена к арендному бизнесу в России, на столько меня заинтересовала Барселона.
Автор статьи: https://t.me/nastya_docs