Автор: Сусана Киракосян
У квартиры два хозяина и между ними разногласия в вопросах пользования квартирой и оплаты за ЖКУ. Лучший выход - определить порядок пользования квартирой. Говоря неюридическим языком, собственникам следует разделить лицевой счет.
Верховный Суд РФ подтвердил право собственников жилого помещения нести расходы соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу статей 155 Жилищного кодекса и 249 Гражданского кодекса, «каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги». А также выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22).
Порядок действий
1. Решите, кто в каких долях будет платить
К примеру, собственниками квартиры являются А. и Б. (по 1/2 доли у каждого). Стороны своим соглашением установили, что каждый из сособственников ежемесячно оплачивает по 1/2 общих начислений по отдельному платежному документу.
Доли участия в оплате за ЖКУ можно распределять не только исходя из доли в праве собственности (1/2 и 1/2). А, например, с учетом фактически сложившегося порядка пользования и объема потребления коммунальных услуг. Если один собственник пользуется одной комнатой, а второй вместе с членами семьи занимает оставшиеся две комнаты, доля расходов второго больше.
2. Оформите письменно ваши договоренности
Запомните, что устный договор на случай спора не будет достаточным основанием для определения порядка оплаты. А вот письменное соглашение защитит вас от необоснованного взыскания платы за ЖКУ.
Например, долевой собственник квартиры в связи со смертью второго собственника отказался платить задолженность, приходящуюся на долю умершего. Поскольку между собственниками ранее было подписано соглашение о порядке платы за ЖКУ, и его наличие не отрицала ресурсоснабжающая организация (РСО), суд удовлетворил требование об оплате за ЖКУ в размере 1/2 (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 15.12.2017 по делу № 33-21008/2017).
3. Известите управляющую организацию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию
Передайте управляющей организации заявление о новом порядке начисления платы за ЖКУ. К заявлению приложите экземпляр соглашения. При прямых договорах по коммунальным услугам заявление передайте в адрес соответствующих РСО.
Это позволит управляющей организации и РСО на законном основании формировать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
А если собственники не могут договориться?
Если не получается договориться о порядке оплаты за ЖКУ, обращайтесь в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 ГПК РФ).
Спор неимущественный. Размер госпошлины для физического лица составляет 300 рублей (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Формулировка для суда должна звучать правильно.
Правильная формулировка: «прошу определить порядок пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги».
Неправильная формулировка: «прошу разделить лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг».
Неправильная формулировка в иске не помешает рассмотреть спор между собственниками по существу. Но в суде придется уточнять предмет исковых требований. Суд не может решать вопрос о разделении лицевых счетов (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 27.06.2018 по делу № 33-10785/2018). Ведь лицевой счет открывается на квартиру, а не на собственника.
Поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍
Подписывайтесь на нас и наши новости:
в Фейсбук https://www.facebook.com/susana.kirakosyan.5
в Инстаграм https://www.instagram.com/susana_kirakosyan/