Наткнулся на Дзен-е на статью с подписью финансовый навигатор. Суть статьи, "о кредите в банке Тиньков под залог недвижимости"! И сейчас по прошествии времени рассматривая эту статью ("вооруженным взглядом") по одному только признаку, что под статьей нет читательских откликов и рецензий уже можно было догадаться, что это чистой воды реклама, но это к сожалению сейчас.
Потребовались мне деньги, а денег как всегда не хватает и прочитав статью из "финансового навигатора" как "легко, просто и быстро" можно получить деньги в Тиньков банке под залог недвижимости я подал заявку на этот кредит, благо она подается легким движением руки прямо со страницы финансового навигатора.
И действительно, заполнив форму заявки о том, что мне нужна сумма в размере 500 тысяч рублей, под залог недвижимости, на срок 5 лет я очень скоро получил звонок от банка. Девушка оператор поинтересовалась, какая недвижимость у меня есть, являюсь ли я ее владельцем, как долго в ней проживаю и кто в ней зарегистрирован. Мне объяснили, что квартира будет застрахована банком, ни каких документов у меня забирать не будут а все мои ограничения будут состоять только в том, что на квартиру будет наложено обременение банка, как при ипотеке, так же квартира будет застрахована а сумма страховки составит (0,3%) от суммы кредита но и страховку оформит за меня Банк!
Какие шикарные условия, подумал я?
На странице финансового навигатора, рекламирующего банк, условия были идеальные: кредит под 6,8 % годовых до 15 миллионов рублей, а с учетом того, что банк все сделает за Вас да ещё и привезет все документы к Вам домой, смотрите сами....
И так я оказался в режиме ожидания. Банк предупредил меня , что выполнение всех условий может занять до 5 дней. Прошел день, прошел второй и о чудо, банк перезвонил мне и объяснил, что про меня не забыли и в ближайшее время вопрос будет решен. Какой шикарный банк подумал я тогда.
Смотря на все эти рекламные цифры я конечно ожидал, что реальные условия могут оказаться другими. В рекламе указано, что кредит от 6,8%, я конечно понимал что вряд ли получу такую ставку, ну пусть думал я будет 10 или 12% меня устроят и они.
И вот настал день получения мною кредита!!!
Меня заблаговременно предупредили что ко мне приедет представитель банка, что он позвонит за час до моего посещения. И все было именно так!
Итак, чего же я хотел, кредит под залог недвижимости в размере 500 тысяч рублей на срок до 5 лет, под разумный процент!
А что я получил в итоге:
мне банк предоставил дебетовую карту (на которую поступят деньги в случае моего согласия на кредит) под какие то 99 руб / месяц.
611 тысяч рублей под (какие то) 18,5 % годовых, что всего в какие то 2,7 раза выше рекламируемой ставки
103 месяца срок кредита (вместо каких то запрашиваемых 60 месяцев)
Сумма ежемесячного платежа какие то 13 800 руб
Дальше решайте сами нужен ли Вам такой кредит?
А теперь, немного расчетов:
Берем здесь файл Эксела для расчетов кредитов:
https://dial-nn.ru/files/calc.xls
Скачиваем его на свой компьютер и запускаем и видим такую таблицу
Вставим в верхнем левом углу свои данные: вставим сумму кредита и срок кредита. Таблица обновиться и мы увидим сумму ежемесячного платежа. Мы помним, что в нашем случае она должна составлять (весь срок кредита - аннуитетный платеж) 13 тысяч 800 рублей.
Если это не так (а так и будет) то нужно уменьшая или увеличивая (наш случай) процент по кредиту подобрать процент так, что бы выплаты по кредиту составляли опять же известную нам сумму 13 800 руб!
И наконец мы получили предлагаемые условия сумму 611 тысяч, срок 103 месяца, ежемесячный платеж в размере 13, 8 тысяч в месяц и главное процентную ставку по кредиту равную 23, 4 % годовых!!!
В связи с тем, что на странице кредитного договора стояла ставка 18, 5 %, а я привык верить написанному (и не вырубаемому топором), отношу не схождение цифр 23, 4 и 18, 5 к оплате страховки (в размере 0.3% от суммы кредита) и работу по оформлению залога!
Все приводимые цифры из реального договора и критике не поддаются.
Жду Ваших ........