В этой статье вся правда о том, в каких иллюзиях пребывает большинство людей, которые покупают жильё в ипотеку. Т.к. на эту тему много разговоров и пропаганды, мозг отключается под действием стремления здесь и сейчас обзавестись "своим жильём". Простые расчёты покажут, стоит ли лезть в эту историю.
Прежде чем читать дальше, пожалуйста, подпишитесь на мой канал - это даёт мне мотивацию писать ещё больше полезного :)
Итак, рассмотрим 3 ситуации:
1) Берём ипотеку, к примеру, на 5 миллионов со смешной ставкой 8% годовых. Пусть на 10 лет. За 10 лет помимо суммы заплатим ещё 4 миллиона (8%) процентами, итого 9 000 000 рублей. Получаем однушку в центре Питера за 75 000 рублей в месяц. Отлично, квест пройден.
2) Откладываем те же 75 000 на депозит в банке. За 6 лет накопим 5,4 миллиона рублей (проценты съест инфляция). Покупаем ту же однушку за 5 миллионов, на руках остаётся ещё 400 тысяч. На съём похожей квартиры тратили 30-35 тысяч в месяц, за 6 лет суммарно потратили на аренду 2-2,5 миллиона, которые отобьём за 2,5-3 года. По итогу даже этот вариант получается выгодней, т.к. ту же квартиру имеем в собственности на год-полтора раньше, экономим до 1,5 миллионов, а они не лишние, согласитесь?) Но самое интересное впереди:
3) Инвестируем всё те же 75 000 рублей/месяц в акции, облигации, пифы... Куда угодно, только с умом. Если разобрались в вопросе и инвестируем с умом (диверсификация, работа только с голубыми фишками, усреднение и "игра в долгую"), то вполне можем рассчитывать на средние 15-20% годовых. Так вот, даже при 15% через 10 лет получим... Сейчас очень внимательно... 24 770 000 рублей! Да, около 25 миллионов, всё верно. Минус компенсация 10 лет съёма квартиры, минус покупка всё той же однушки за 5 миллионов... На руках остаётся ещё 15 миллионов! Они могут приносить от 150 000 рублей в месяц чистого пассивного дохода.
Т.е. за одно время с одинаковыми деньгами мы можем не только купить квартиру, но и сколотить капитал; просто купить за меньшее время, откладывая деньги в банки... И купить обычную квартирку за 10 лет, переплатив банку 4 миллиона за иллюзию, что всё это время у нас есть своё жильё (все же так делают, ага?). Опять же, можете сами подставить любые числа и просчитать варианты, это просто пример, но суть будет та же.
Да, ипотеку можно использовать и для приумножения капитала, подойдя к вопросу с умом, но это другая история. Тут же просто пример, как можно терять миллионы просто из-за того, что лень/не принято/страшно учиться управлять деньгами :) Качайте финансовую грамотность! Вопросы в комментарии.
Советую почитать:
На что тратить деньги, чтобы богатеть
3 простых шага, чтобы стать инвестором уже сегодня