В данной статье мы будем рассматривать следующие требования: аренда, потолок, площадь, месторасположение, состояние/удобства.
Теперь поговорим о каждом пункте отдельно.
Потолок
Потолки от 5,5 метров. Новичкам, хватит и меньшей высоты, но если вы рассчитываете на долгий цикл жизни своего клиента, то стоит подумать о том, как он будет тренироваться, когда станет достаточно опытным.
Идеальная высота от 7 метров и выше.
Есть высокие потолки, большая часть пространства которых занята вентиляцией и коммуникациями, которые нельзя реконструировать. Также бывают и обратные случаи, когда арендодатель сообщает о том, что высота помещения 5 метров, но на деле оказывается, что это высота до навесного потолка/коммуникаций, которые можно демонтировать, вследствие чего рабочее пространство расширяется.
Площадь
Оптимальные варианты:
Минимум 200 м² - 250м² (может войти 4-5 спортивных батутов или 8-10 секций батутной арены - это тот самый, минимум, на котором вы сможете работать в неплохой плюс).
Максимум 700м²-1000 м². (на этой площади можно сделать большой батутный парк, совмещающий в себе как спортивный, так и развлекательный форматы).
Рассмотрим нестандартные размеры и решения для них.
На большей площади можно рассматривать комплексные развлекательные центры, которые помимо батутного центра включают в себя скалодромы, ниндзя парки и т.п. Если площадь меньше 50 м²-200м² - оптимальный вариант - это островок в ТЦ и парках.
Месторасположение
Развлекательный формат актуален для мест с большой проходимостью (торговых центров, пляжей, парков).
Для спортивного формата месторасположение является важным, но не ключевым фактором, так как к хорошим тренерам и лояльным администраторам посетители готовы ездить с другого конца города даже в мегаполисах.
Изначально обращаем внимание на центральные районы города и места массового скопления народ (торговые центры, развлекательные центры, рядом с университетами, общежитиями, вблизи с раскрученными фитнес-центрами направленными на общую физическую подготовку).
Дальше обращаем внимание на районы города с большой плотностью населения (здесь стоит особое внимание уделить контингенту, который в них проживает, нам нужна молодая и активная аудитория), строящиеся микрорайоны, места с развитой инфраструктурой, большим кол-вом школ, институтов и хорошей транспортной развязкой.
Состояние помещения. Удобства
1) Потолки - сразу проверяем, так ли все на самом деле, как вам сообщили (лучше обзавестись лазерным дальномером).
2) Наличие тепла - насколько там тепло, если вы осматриваете его зимой, и, если вы осматриваете его летом, как оно будет отапливаться в зимнее время.
3) Состояние отделки помещения. Есть ли проблемы с потолком (течи), стенами, полом, наличие освещения.
4) Наличие воды (горячей, холодной) и коммуникаций.
5) Смотрим наличие грузового лифта (при высоких этажах) и наличие больших дверных проемов, для того чтобы занести оборудование.
6) Наличие систем пожарной безопасности и сигнализации. Автоматическая (сплинкерная) система пожаротушения будет плюсом.
Аренда
Аренда - основной источник наших расходов.
Стоит понимать, что этап согласования цены очень важен, нам нужно выбить максимально большую площадь, по максимально низкой цене. Запомните: Арендодатель заинтересован в долгих отношениях с вами, как с арендатором.
Ценник должен быть ниже среднерыночного. Для складских и производственных помещений, которые не подходят под офисы, магазины и т.д. - это 100-350 т.р. Для ТЦ, ТРЦ, БЦ - это 250-500 т.р. Все опять же очень зависит от региона.
Какая максимальная арендная плата может быть за помещение?
Для спортивного формата и производственно-складских помещение – 200 т.р
Для развлекательного формата и торговых центров – 300-400 т.р
А теперь несколько советов по договору об аренде:
- По цене можно двигаться всегда. Дайте понять, что Вы еще выбираете, указывайте на недостатки, ведите себя сдержанно.
- Заключайте договор на гарантированную арендную ставку в течение всего периода времени. Пропишите сумму, которую будете платить. Это спасёт вас от постоянного повышения цены.
- Арендные каникулы — это ваш лучший друг. Постарайтесь договориться о максимально длинных сроках. Даже если ремонт сделаете в два раза быстрее, экономия в пару платежей вам точно не повредит.
- Если вы делаете неотделимые улучшения помещения (например, меняете окна), то затраченная сумма должна идти в счёт аренды, пропишите это в договоре.
- Уточняйте, какая территория прилегает к вашему зданию. Узнавайте, кто отвечает за охрану, уборку и освещение.
- Вносите в договор, что если вдруг вас попросят выехать, то пусть покрывают расходы на демонтаж-монтаж. Или хотя бы гарантированно вернут депозит
Где искать?
- Городские площадки аренды недвижимости
- Риэлторы
- Самый результативный вариант - самостоятельный поиск.
Таким образом, мы рассказали вам о том, как выбрать помещение для вашего батутного центра. Компания UNTRAMP помогает в открытии батутных центров с нуля до потока клиентов. Если вам нужна помощь в подборе помещения для батутного центра, то обращайтесь к нам за консультацией.