Очень часто, как строителю, приходится сталкиваться с тем, как обманывают людей, при покупке земельного участка. Сейчас модно строить загородные дома. Не побоюсь этого слова у нас в стране рассвет малоэтажного строительства в последние лет 5-7.
Давайте подскажу на что смотреть, чтобы не быть обманутым при покупке земли вашей мечты. Можете на этих аргументах попробовать срезать цену при покупке. Конечно на рынке два дурака - один продает, другой покупает... Но мы то с вам не из таких ;)
Поехали.
Обман №1.
Высокие грунтовые воды. Да, вас наверное будут убеждать, что "зато вода близко". Ну если подумать, то продавец кое в чем прав, не поспоришь. Ну и пение лягушек по утрам тоже прекрасно правда..? Чтобы строить на участке с высокими грунтовыми водами нужно: очень много денег, грамотные строители. Обычно тяжело найти первое и практически не возможно найти второе. Даже с фундаментом - залить плиту и все супер не пойдет. Я насмотрелся таких плит много за годы работы. Один дом даже помню накренился как пизанская башня :) Чем ближе вода, тем интенсивнее проходят процессы пучения грунта, а если грунт просадочный? а бывает и плывун. Все мероприятия по строительству на подобных участках очень дороги и те кто могут это сделать не работают как правило с физическими лицами. То есть в фирмах, которые это делать вам откажут. Что делать? Не берите такую землю под строительство. Поставить небольшой дачный домик и баню бочку подойдет. Шашлыки пожарить будет где. О банях бочках кстати я готовлю статью, поеду на производство снимать и писать, так что подпишитесь, чтобы не пропустить!:)) Интересно что за бани, сейчас популярны.
Обман №2.
Как приезжаю на новый участок сейчас всегда задираю голову. Почему? Привычка. Ищу ЛЭП. Вот это вредная штука. И сейчас под ними частенько можно обнаружить участки. Цена при том не всегда даже ниже! И в причине продажи пишут конечно же переезд в другой город или срочно нужны деньги. Бывают люди покупают. Кому как, но если все же решитесь брать торгуйтесь! Продавец уже знает о проблеме и если не совсем наглец скинет цену.
Обман №3.
Касается обеспечения участка всем необходимым - вода и электричество. Ну если смотрите вариант под дачу, то с водой можно не заморачиваться. А под дом.. Некоторые закапывают полиэтиленовые баки для хранения объемом кубов на 5. Но лучше конечно же если есть централизованное водоснабжение. Редко, но бывает абсолютно годной для питья вода из скважины. По крайней мере у нас в регионе.
Электричество еще одна серьезная проблема у некоторых собственников. Я знаю поселки ИЖС с протянутыми проводами, стоящими транформаторами, в черте города, которым уже 5 лет не дают подключение к сетям. Практически везде где свет есть ломят цену за подключение.
Так что если на участке не торчит труба из земли с круглогодичным водоснабжением и нет горящей лампочки, а цена кусается и выше средней по району, можете поторговаться и по этому поводу.
Обман №4.
Перепад высот. Очень большое удорожание дает большой перепад. Да строить на ровной площадке любой может. Но учитывайте, что расходы на фундамент допустим будут намного выше с перепадом, нежели без него.
Обман №5.
Всегда в новые места, хоть их сейчас не много, приезжаешь и слышишь: "вот и дороги будут и жить все будут". Год приезжаешь, два.. три... а все так же. Говорят это и собственники и все кому не лень. Потом вопрос откладывается снова и снова. И вот если вы построили в таком месте вы получаете неликвид. Жить нет условий, перспективы очень далекие, что будет и электричество и дороги. Лучше конечно же брать участок в обжитом месте, где все есть. А то можно и не дождаться. Знаю людей, кто построил, и место хорошее и все. Но стоит на поле 5-6 домов, а остальные участки брошены.
Главный совет: Прежде чем покупать участок, посмотрите на свой выбор со стороны, будет ли он ликвиден, точно ли там будет электричество и вода. Посоветуйтесь со строителями в своем регионе. Они вам сразу все расскажут про то что и за сколько там строить. Узнайте сколько стоит доставка материалов на участок - есть места, куда везти намного дороже. Это позволит не только избежать лишних трат в будущем, это позволит оценить свои силы и получить ликвидное строение.
Удачного вам выбора! :) Подписывайтесь на мой канал и смотрите какие интересные у меня есть статьи. Ставьте лайки, нам приятна ваша оценка. До встречи на моем канале!