При покупке недвижимости всегда оставался актуальным вопрос о том как не приобрести «криминальную квартиру», оказавшейся на рынке путем мошенничества с документами и обманом собственников. Ниже описаны случаи при которых следует насторожиться и быть более осторожным при заключении сделки купли-продажи.
Первый тревожный знак — низкая стоимость квартиры. Если аналогичные помещения имеют более высокую цену, следует еще раз перепроверить все документы. Пытаясь быстрей продать квартиру мошенники снижают цену, а покупатель решив сэкономить, получает кучу проблем, может оказаться, что недвижимость была под арестом или сделка совершена по поддельным документам.
Если окажется, что жилье продавалось несколько раз за небольшой промежуток времени – это повод очень хорошо подумать. Скорее всего у квартиры нечистое прошлое и мошенники пытаются замести следы. В этом случае необходимо внимательно ознакомиться со всей историей квартиры или отказаться от покупки в пользу более прозрачного варианта.
Также должно насторожить, если квартира продается по доверенности и при этом от вас пытаются скрыть, кто собственник. Здесь лучше отказаться от покупки либо очень тщательно проверить подлинность доверенности и историю квартиры. Сделать это можно по выпискам из ЕГРП и домовой книги.
Если в квартире прописаны несовершеннолетние но в данное время они в социальном или детском доме то покупать такую квартиру ни в коем случае нельзя. Сделка будет незаконной. За такими квартирами зорко следят органы опеки, которые потом все равно через суд вернут квартиру детям.
Стоит обратить внимание на то, состоит или состоял ли собственник в браке. Если квартира куплена в браке, то на нее, согласно Семейному кодексу РФ, имеют права оба супруга вне зависимости от того, на кого она оформлена. На сделке необходимо будет предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Даже если к настоящему времени супруги уже развелись и вместе не проживают, такой документ необходим.
Сделки по купле-продажи недвижимости связанны с крупными суммами и поэтому всегда будут привлекать мошенников, которые с каждым разом придумывают все более изощренные способы обмана, но как бы они не старались провести осторожного и здравомыслящего человека очень сложно. Если при покупке квартиры
вы в чем-то засомневались, то лучше еще раз подумать и взвесит все за и против.
Так же вам может быть интересно:
Адвокат Алексей Демидов помог вернуть сотням москвичей утраченное жильё