К счастью или к сожалению ипотека знакома каждому из нас. Сейчас это одно из важных инструментов для приобретения своего жилья. На тему ипотеки (брать или не брать) ведётся много споров. Но мало кто знает, что история кредитования взяла своё начало ещё в конце V – начале VI веках до нашей эры на греческой земле.
Происхождение слова ипотека относится к Древней Греции, как первоисточнику образования залоговых кредитов. Тогда средством обеспечения была личность заёмщика, а не его имущество. В случае задолженности, должник становился рабом.
Как символично для нашего времени, не правда ли?
На древнегреческом языке такой вид кредитования назывался «ὑποθήκη (hypotheke)». Откуда появилось словосочетание словосочетание hypotithemi. В дословном переводе оно выглядит так: «hypo» – под и «tithemi» — класть, положить, поставить.
Люди которые оформляли кредит под залог земельного участка или дома, становились должниками. Но для того, чтобы участок не закладывался повторно другим займодавцам, на него устанавливался столб или большой камень с полным перечнем займов, а также выплат по ним. Такой столб означал, что эта территория находится под обременением у лица-кредитора, пока не будет погашена задолженность. Соответственно, если долги не выплачивались - кредитор мог распоряжаться имуществом, как ему вздумается, потому что эта собственность становилась его. Постепенно столбы сменили таблицы на заборах и дверях, а позже на бумагу.
В России ипотека появилась лишь в XVIII веке и только для людей высшего сословия. Позднее крестьяне тоже воспользовались правом на кредитование.
Дворяне использовали ипотеку, как возможность приобрести дополнительную недвижимость. Их процентная ставка была, ниже чем у крестьян, поэтому выплачивать кредит им было проще.