К такому вопросу следует подойти серьезно, поскольку неточное или недостаточное количество требуемых бумаг, которые подаются в орган юстиции для госрегистрации, может стать причиной затягивания или отказа. Мы изложим подробно перечень документов для продажи квартиры, которые подлежат сбору. Основным документом подобной сделки считается договор недвижимости, прописанный в Гражданском кодексе РФ, п-ф 7, ст. 549-558.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной
Какие документы для продажи квартиры должен предоставить продавец? Юристы Законного Права подробно консультируют.
Мы изложим подробно перечень документов для продажи квартиры, которые подлежат сбору. Основным документом подобной сделки считается договор недвижимости, прописанный в Гражданском кодексе РФ, п-ф 7, ст. 549-558.
Как организовать сбор необходимых документов на квартиру?
Для такой сделки существует 2 варианта сбора документов:
- Своими силами;
- Доверить юристу;
- Доверить риелтору.
Первый вариант станет реальной экономией бюджета, однако отнимет у вас много времени. Во втором случае такая процедура может занять от 5 до 20 дней: все зависит от количества имеющихся в наличии готовых документов. Денежная сторона подобных услуг уточняется в агентстве недвижимости. Затем необходимо подтвердить собранные бумаги у нотариуса: таким образом подтверждается трудоспособность обеих сторон.
Перечень требуемых документов для продажи квартиры
Данный пакет включает следующие бумаги:
- Основной документ гражданина (паспорт).
- Договор купли-продажи.
- Бумаги, свидетельствующие о том, что жилплощадь принадлежит вам: свидетельство о госрегистрации, существовавший ранее документ купли-продажи, дарственная, а также свидетельство о наследовании.
- ЕЖД (Единый жилищный документ).
- Сноска из ЕГРП.
- Сноска из БТИ о том, сколько стоит имущество.
- Технический паспорт названной недвижимости из БТИ.
- Выдержка из домовой книги.
- Если к делу привлекаются дети, нужна соответствующая справка из органов опеки и попечительства.
- Заверенный в нотариальной конторе документ о единодушии с супругом на данную сделку.
- Если есть поверенное лицо, то нужен заверенный в нотариальной конторе документ на совершение подобной сделки.
Остановимся поподробнее на основных требуемых бумагах, подлежащих сбору.
Что представляет собой договор купли-продажи квартиры?
Он является важным документом, подтверждающим то, что обе стороны согласны на конкретную сделки.
Данный документ для продажи квартиры непременно указывает следующие пункты:
- фамилию, имя, отчество, а также всю паспортную информацию сторон;
- если есть поверенный, необходимо наличие паспорта, а также доверенности поверенного;
- бумага, свидетельствующая о праве собственности;
- подробные данные о технической стороне жилья (состояние электрических проводок, канализационной системы, перепроектирование и т.п.);
- какие предметы мебели и вещи остаются;
- полная сумма недвижимости;
- порядок расчетов;
- время, когда договор вступает в действие;
- непременно дата и автографы сторон: без них договор недействителен.
Договор излагается на бумаге. Его необходимо зарегистрировать в юстиции по месту расположения квартиры. На услугу существует госпошлина в размере 1000 руб. Среднее время оформления – 30 дней.
Что представляет собой единый жилищный документ?
Это - еще один важный документ для продажи квартиры. Он предоставляется в ЕИРЦ (Едином информационно- расчетном центре) после написанного заявления без внесения каких-либо средств. Данная бумага непременно должна включать пункты:
- выдержку из домовой книги;
- сведения из карточки учета владельца жилья;
- данные после осмотра проживаемых условий;
- регистрацию по указанному адресу;
- сведения с финансово-лицевого счета;
- справка о составе семьи;
- сведения об одновременном проживании в квартире с покойным или прописке в день кончины;
- информация об одиноком умершем человеке;
- сведения об иждивении;
- информация об изменившейся прописке;
- данные, что долгов по квартплате не существует;
- сведения о замене паспорта (уточнения).
Где получают свидетельство о собственности?
Это – составляющее звено бумаг, аргументирующее право на возможные манипуляции с недвижимостью. Его получают в Росреестре по месту проживания. Государственная пошлина за получение документа достигает 1000 руб. Сроки приобретения свидетельства зависят от состояния квартиры: для новых зданий – 30 дней, а для старых построек – 18 дней.
Для получения данного документа нужно вверить оригиналы и ксерокопии документов для продажи квартиры:
- главный документ гражданина (паспорт);
- любые бумаги, которые указывают порядок получения квартиры: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании;
- технический паспорт, а также план квартиры (если они составлены 5 лет назад и более, необходимо снова пригласить сотрудников из бюро инвентаризации (БТИ);
- справка о том, что долгов нет;
- чек о том, что госпошлина оплачена;
- выдержка из домовой книги.
По истечении назначенного срока необходимо прийти в орган юстиции. На руках необходимо иметь паспорт, а также заверенную в нотариальной конторе доверенность и приобрести свидетельство. Однако, работники Росреестра могут засомневаться в достоверности представленных бумаг. Для этого необходимо заверить у нотариуса.