#100_по_500
29 01 19 день 80
Все врут.
Хозяева рассчитывают, что не узнают о проблемах с домом и их отношениях с долгами, покупатели говорят о форме оплаты.
И всё это порождает полное недоверие к обоим сторонам. Ведь всё выясниться при оформлении и передаче задатка.
Прошлым летом была сделка по дому, проехали посмотрели всё, что есть, выбрали, покупатель внёс задаток и начали оформлять, а там вылезло, что дом в залоге. То есть, на нём обременение.
Хозяйка умолчала, что оно было. Она за месяц до этого погасила все долги, но не сходила к собирателям долгов, то есть приставам, печати не поставила ,справки не взяла, и оставался бы дом в обременение до скончания века.
А теперь представьте, если об этом узнает покупатель, который передал задаток. Его ждут часы волнений и нервные струны играющие Марш Валькирий, а успокоительные становится его другом.
Вот и умалчиваем во время прохождения сделки о разных моментах, которые можно исправить, которые особо не влияют на покупку. Конечно эти умолчания увеличивают срок оформления. Но уж как-то так.
Бывает, собственнник говорит: «Нужно месяц подождать», так как ему на процедуры в местную больницу через три недели. На такой сделке потерял 70 000 комиссионных, так как истеричная покупашка начала нервы мотать. Полученную пятёрку оставил себе, а трёшку перевёл на счёт телефона, так как изначально договаривались об оплате 5 + 25, и собственник обещал 50 000. Верней, истеричка сэкономила на мне 10. И там парень перевозил маму инсультницу к себе в квартиру. Не стал брать полтинник. Так тоже делаем.
С другого инсультника взял меньше комиссионных.
Можно вообще не брать, но это наша работа и нам нужно себя кормить. Это же кто-то может рассуждать как другим нужно помогать за счёт себя, а мы в реальности копошимся.
Бывают сделки, когда продают дома на лечение. У одних сына в Питере подрезали, у других оператора в Сирии подстрелили, а государство это не стало оплачивать, благо нашлись люди ,которые всё оплатили и дом не пришлось продавать.
Много наслушаешься всякого.
У покупателей стандарт «Наличка на руках», которая часто в доме ,который он десятый год продаёт или ему обещали дать ипотеку, а он нигде не работает уже пять лет, или кредитов куча.
Когда обе стороны открыты, объект с готовыми документами, мы видимся с ними всего час и забываем, а встретив, не понимаем, почему они на нас с радостью глядят и здороваются.
Вот реально, я езжу за рулём, то есть на лица не смотрю. Приехав на объект наблюдаю за всем, в том числе за мелочами в доме, за тем чтобы не упали, за тем, что бы выбрать чистый путь, чтобы поговорить с собственниками, чтобы уловить интонацию в голосе, чтобы – ещё много всяких чтобы. И в итоге, когда говорят : «Берём» ,мы едем в офис к Юристу, которому и передаём людей, а сами, часто едем на следующий показ.
Вот сегодня, поехал из дома в офис, купил вкусняшек, съездил сфотографировал новый дом, в офисе расслабился, включил киношку, пью чай, расставляю фото.
Звонок «Приезжай, покажи участок».
А участок как раз возле дома, ещё и родители идут)
Но один передумал продавать, а другой покупать, поехал искать дальше.