Как проверить квартиру перед покупкой

Прежде чем приобретать жилую недвижимость, важно убедиться в том, что квартира юридически чиста. Как правило, этими вопросами занимаются представители агентств недвижимости или частные риелторы. Однако не все могут себе позволить услуги специалиста. Поэтому важно научиться самостоятельно разбираться в этих вопросах.

В целом сложностей нет. Стоит лишь немного покопаться в законодательстве, научиться владеть языком государственных документов. Попытку разобраться в вопросе предпринял GorodKvadratov.ru.

• Знакомство с документами. Подходящая квартира подобрана, дело за малым – расплатиться с продавцом. Однако спешить с оплатой не стоит. Сначала нужно узнать, на каких основаниях владелец распоряжается имуществом. Он должен предоставить либо договор купли-продажи, либо документ, подтверждающий факт дарения, обмена, законного вступления в наследство. Важно убедиться в подлинности документов, отсутствии помарок и исправлений и наличии подписи нотариуса. Желательно перепроверить дату регистрации договора.
• Обращение в ЕГРП. Здесь можно запросить историю обращения с недвижимостью начиная с 1998 года. Можно получить такие данные, как количество сделок с квартирой, число собственников за всё время, были ли аресты имущества или другие запреты на оформление сделок. У собственника нужно затребовать выписку из Росреестра. Насторожить должна такая информация, как долгое отсутствие постоянных жильцов при частой смене владельцев.
• Проверка качества жилья. Для этого потребуется выписка из БТИ. Этот документ позволит прояснить, были ли в квартире перепланировки, законны ли они, согласованы. Если переустройство не согласовано, это считается нарушением КоАП РФ. А штрафы придётся платить новому хозяину.
• Проверка владельца. Нужно присмотреться к владельцу: попросить его паспорт, проверить подлинность документа. Это можно сделать с помощью официального портала УФМС за пару минут. Второй вариант – обратиться в паспортный стол по месту регистрации хозяина квартиры.