И так друзья, наладив доход от одного гаража, был приобретён второй. Опыт уже имеется, и есть понимание что нужно сделать для быстрого запуска гаража в оборот.
Этот бокс был куплен дороже первого( первый бокс подробно ) на 80 тыс. руб. И обошёлся мне 220тыс. руб. Хозяева торговаться не желали, при осмотре гаража в нём стоял трупом квадроцикл 150 кубиков, согласился на предложенную цену но с этим квадриком. Хозяева не долго думая согласились. Гараж специально искал именно в том же ГСК где и первый, так удобней и показать можно сразу два бокса. Высота и ширина классического гаража, длина 8м. + закуток 2 кв.м. итого 30 м2. Под ремонт авто сдавать не собирался ( хватило предыдущего опыта ) так что вполне достаточно.
Оформили сделку и погнали: вывоз мусора, удаление ржавчины, покраска,электрика, освещение, утепление, комнатка.
Всё по правилам, которые были выведены по первому опыту.
Затрат было примерно 35 тыс. руб. 12 из них на работу, так как в этом варианте я уже торопился и знал всю последовательность, делая по выходным растянул бы удовольствие на пару месяцев. Сам делал только утепление потолка, потому что доверить крепление пеноплекса к металлу ни кому не мог ( проверено ) а кому мог было дорого. И начал делать комнату.
Дал объявление с предложением аренды за 12000 руб. на одну из интернет досок, хотя комнату ещё не доделал. Но люди тоже раскачиваются не сразу, они сначала отбирают десяток вариантов, потом обычно холодные звонки прозондировать, уточнить и т.д. Но в этом случае объявление выстрелило за один день. В обед с работы отпросился на 1.5 часа, съездил показал, объяснил что комнатка будет готова через 4-5 дней, клиент сказал что посмотрит ещё пару вариантов и перезвонит. В общем после работы я поехал на встречу подписывать договор аренды :)) клиент дозрел за пару часов. Комнатку сказал доделывать не надо т. к. вечером уже хочет привезти свои вещи.
Совет: заведите отдельную симку под объявления, эту симку будут атаковать всякого рода реклама, мошенники, смски и звонки, тоже самое касается почты при помощи которой будете регистрироваться на доске объявлений. Когда клиент перерастёт из потенциального в актуального, тогда уже можете дать ему основной номер.
Люди снявшие гараж занимались реставрацией мебели, вообще как показал опыт деревянные дела в гаражах идут на ура. С этого момента оба гаража стали мне приносить доход ежемесячно 27000 тыс. руб.
Согласитесь не плохо? Люди покупают 1-комнатные квартиры что бы иметь подобный доход, по моему мой бизнес план лучше:)) Как минимум затрат в моём случае меньше раз в 15.
Вот ещё, помните квадроцикл который продавался с гаражом, за 10000 рублей мне его полностью починили и обслужили, дальше я его обклеил плёнкой за 500 рублей и вуаля:
Накатавшись на нём на даче, был продан за 45 000 руб. Ладно с лукавил, упал я с него сильно повредив колено и от греха подальше продал. Аппарат зверь и в шлёпанцах на нём ездить не рекомендую:)) Это не конец гаражной истории, продолжение следует...