В первом полугодии рынок столичной недвижимости бил один рекорд за другим: доступные кредиты, большое и, главное, разнообразное предложение квартир всех сегментов, умеренные цены -и, как результат, в январе 2018 заключено практически 1000 договоров купли-продажи. Февраль и март держали темп января, в апреле началось постепенно снижение количества сделок. В первой половине года основным локомотивом рынка столичной недвижимости были операции с дешевыми квартирами, во второй половине года предложение недорогого жилья росло медленнее, и значительный вес пришелся на сделки с объектами среднего ценового диапазона.
Общее предложение квартир выросло на 37% , что эквивалентно почти 2-ум тысячам новых объектов. Цена квадрата с начала 2018 года выросла в среднем на 100 долларов в эквиваленте ( рост цен на квартиры в Минске составил 8,4%.).
Рынок был стабильным, предложение соответствовало спросу. Стоимость жилья увеличилась за счет изменения структуры предложения, а не за счет желания собственников продать подороже. Качественное дешевое жилье прирастало небольшими темпами, средняя цена метра формировалась исходя из стоимости массово поступавших в продажу квартир стандартных потребительских качеств, квартир с ремонтом и мебелью, квартир комфорткласса и т.д.
Тренды покупки: не цена, а ценность
«Недвижимые» тренды у покупателя в течение года поменяли вектор с цены на ценность. В первой половине года актуальной была низкая стоимость , во второй – качество продаваемого жилья, год постройки, инфраструктура. Эту тенденцию риэлтеры наблюдают в первом месяце 2019 года. В топе запросов на покупку жилья комфортные квартиры в домах от 2010 года постройки, в районах с хорошей инфраструктурой, транспортным сообщением - именно такие объекты хотят купить. А вот реальность другая- наибольшее количество сделок сейчас приходится на хрущевки/ брежневки (этот сегмент очень востребован из-за небольших площадей квартир и низкой общей цены), и квартиры стандартных потребительских качеств. Эксперты прогнозируют, что в течении ближайших лет, при сохранении объема кредитования, в структуре сделок возрастет доля улучшенного жилья ( панельные и каркасно-блочные дома от 2010 года постройки). Тем не менее, традиционно недорогое жилье сбрасывать со счетов не стоит, на это предложение активно реагирует обширная аудитория покупателей.
Тренды продажи: цепочные сделки, кредиты , новостройки.
Как и прежде, преобладающая часть квартир Минска покупается на деньги от продажи имеющегося жилья, поэтому и прошедший год можно назвать «обменным». В 2018 продавцы взяли курс на улучшение жилья - расширяли жилплощадь, активно кредитовались для покупки лучших квартир и в новостройках и на вторичном рынке. Увеличение предложения, относительное равновесие цен и доступные кредиты в 2018 году стимулировали как рост количества цепочных сделок, так и число квартир участвующих в сделке.