Сейчас в новостройках можно увидеть квартиры с разной отделкой. На московском рынке около 65% недвижимости такого типа продается с минимумом проведенных работ – с черновой отделкой.
Самостоятельное благоустройство купленной жилплощади может обойтись дороже, чем доплата за отделку. Об этом свидетельствуют результаты исследований, проведенных «ИНКОМ-Недвижимость» – разница между стоимостью квартиры с голыми стенами и варианта «под ключ» составляет около 15%, а проведение ремонта самостоятельно выходит дороже в 2 или 3 раза.
Разберемся в том, какая отделка выгоднее – чистовая или черновая. Заодно узнаем, что проверять при приеме жилья.
Какова статистика
Лидерами на первичном рынке называют проекты с квартирами «под ключ» и проведением окончательных работ. В покупке минимально обустроенной недвижимости заинтересованы те 17%, которые приобретают ее в ипотеку. Как показывает практика, займ можно потратить и на жилье, и на ремонт. Директор «ИНКОМ-Недвижимость» считает, что пока рано говорить о способности количества предложений с отделкой удовлетворить имеющийся спрос.
Разница в цене между недвижимостью с голыми стенами и таким же вариантом со всеми удобствами – от 300 000 рублей.
- Минимальная цена базовой подготовки жилплощади: от 5 000 за квадратный метр («эконом») до 10 000 («комфорт»).
- Стоимость варианта «под ключ» варьируется от 1,99 млн (без мебели) до 2,26 (с мебелью) и выше.
На приобретение более дорогого и обустроенного жилья готовы около 27% покупателей. Остальные согласны на недвижимость с базовой подготовкой, чтобы после вложиться в ремонт.
В каких новостройках застройщики предлагают отделку «под ключ»? Узнайте на семинарах в рамках выставки недвижимости.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Как формируются предложения отделки
Опираясь на спрос, который, в свою очередь, зависит от класса недвижимости:
- Эконом – бюджетные варианты, реализуемые застройщиками ЖК «Мичурино», «Царицыно», «Мироновский». В этих комплексах можно найти квартиры, относящиеся к разным сегментам.
- Бизнес-класс – здесь развит спрос на варианты без отделки либо «под ключ». Полностью подготовленное жилье бизнес-класса есть в ЖК «Лосиный остров». «Донской Олимп».
- Премиум – здесь отделка – это полноценный дизайнерский интерьер. Хороший пример – Barkli Park.
Что входит в отделку?
- проведение проводки;
- стяжка пола;
- выравнивание стен и потолка;
- установка отопительных приборов, сантехники;
- монтаж входной и межкомнатных дверей – последнее возможно при выборе чистовой;
- пластиковые окна, остекление лоджий и балконов.
Окончательная подготовка квартиры к заселению новых жильцов включает в себя:
- монтаж натяжных систем;
- поклейку обоев или покраску стен;
- укладку ламината. паркета, плитки (по выбору);
- проведение дополнительных работ (декорирование).
При приобретении жилья с черновой отделкой новоиспеченному владельцу придется потратить на ремонт от 10% стоимости недвижимости или гораздо больше – все зависит от возможностей и потребностей. Кроме того, в такую квартиру можно заселиться только после того, как все будет готово.
Ипотеку можно получить на новостройку и отделку одновременно. Узнайте подробности у представителей банков на выставке «Недвижимость от лидеров».
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
«По-черному»
Этот вид включает в себя проведение работ, направленных на исправление дефектов стен, пола, потолка:
- оштукатуривание и выравнивание поверхностей;
- размещение отопительных приборов;
- монтаж санузлов и проводки;
- установка пластиковых окон.
Каковы особенности черновой отделки?
В домах повышенной комфортности выполняется получистовая отделка – более тщательно проводятся разводка электропроводки, оштукатуривание поверхностей.
Существующие нормы
- Состав раствора зависит от того, какие нагрузки будет испытывать поверхность.
- При использовании мастерами простой штукатурки допустимо отклонение от вертикали не более 15 мм на высоту этажа, улучшенной (по маякам) – не более 10. Показатели по горизонтали аналогичные.
- Влажность поверхности не должна превышать 8%, а после сглаживания не должно быть шероховатостей.
- Обязательное условие для стяжки – отсутствие вздутий, выбоин и трещин.
Как принимать квартиру с черновой отделкой
Некоторые различают этот и предчистовой варианты, которые отличаются отсутствием/наличием выравнивания пола и оштукатуривания. По сути это разделение условно и встречается далеко не всегда, поскольку количество проводимых работ, как и их качество зависит от предложения застройщика.
При покупке жилья с черновой отделкой убедитесь в том, что комплектация полностью соответствует указанной в соглашении. Если в нем был пункт штукатурка стен, они должны быть подготовлены к дальнейшим работам – поклейке обоев, покраске. Если в договоре обещали установку стеклопакета, она должна быть выполнена.
Обратите внимание на качество стяжки (если она проводилась), остекления, состояние системы канализации, отопления, проводки. Обязательно смотрите на:
- Пол, потолок и стены
В идеале гладкие и ровные. Допустимы незначительные отклонения – до 2 мм. Для пола – не более 50, независимо от габаритов жилплощади. - Окна
Все створки должны открываться легко, без нажима и усилий. На поверхностях (подоконниках, стеклах) не должно быть повреждений и дефектов – трещин, сколов, царапин. - Системы отопления
Идеальный вариант – наличие кранов Маевского и терморегуляторов. Обязательно четкое соблюдение следующих параметров: не более 6 см от пола, расстояние от подоконника до верха – 5 см, а от отопительного прибора до стены – 25 мм.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Чистовая отделка
Именно о ней говорят, употребляя словосочетание «под ключ». Еще одно название – финишная. Что представляет собой такой вид подготовки? Жестких требований к перечню работ не установлено, так что необходимо заранее ознакомиться с проектной документацией и ДДУ, чтобы знать, что вас ждет.
Особенности подготовки квартиры
Как правило, чистовая отделка включает в себя все пункты черновой, а также:
- Укладку напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка).
- Поклейку обоев или покраску стен.
- Установку выключателей и розеток.
- Оснащение кухни электро- или газовой плитой.
- Монтаж межкомнатных дверей.
Иными словами, есть практически все. Нет сантехники, светильников, мебели, не собран электрощит. Такая квартира готова к проживанию, все необходимые работы были выполнены застройщиком.
Нормы
- Допустимое отклонение стяжки от плоскости – от 2 до 6 мм (зависит от видов используемых покрытий).
- Толщина каждого слоя при оштукатуривании должна соответствовать установленным нормативам (обрызг – 5, грунт из цемента – 5, из извести и гипса – 7, накрывка – от 2 до 7 мм).
- При поклейке обоев – нанесение клеевого состава без пропусков и наплывов.
- Допустимый перепад плоскости при отделке стен плиткой – 2 мм.
- Краска должна лежать равномерно, без потеков и пропусков. Количество слоев варьируется.
- Возможна подгонка элементов отделки как вплотную, так и с закладкой швов.
- Обязательна проверка горизонтальности каркаса, на который устанавливается подвесной потолок.
Как принимать квартиру с чистовой отделкой
- Если вы купили квартиру на последнем этаже, убедитесь в качестве кровли.
- Не менее тщательно проверяйте теплоизоляцию стен.
- На первом этаже обязательна оценка гидроизоляции.
- Обои должны быть поклеены без наплывов, с совпадением рисунка на стыках. При отделке стен плиткой на элементах не должно быть дефектов (трещин, царапин, сколов). Обязательно наличие ровных швов.
- Напольные покрытия не должны скрипеть. Линолеум укладывается ровно, все стыки заделываются. При отделке ламинатом проверяйте наличие зазора между стеной и доской, плинтусов.
- Проверьте, нет ли следов протечек на потолках, не превышает ли уровень перепада потолков 3 мм.
- Проверьте исправность оконной фурнитуры, отсутствие повреждений на всех поверхностях, количество камер в стеклопакетах.
- Следующий пункт – двери. Осмотрите их на предмет перекосов, трещин, убедитесь в исправности замков, качестве уплотнителя, коробов и откосов.
- Далее переходите к оценке работы санузла, плиты, сантехники.
- Протестируйте электропроводку, одновременно включив в сеть несколько мощных приборов. Убедитесь в правильном расположении выключателей и розеток.
- Осмотрите и радиаторы – нет ли повреждений, хорошо ли они закреплены.
Чистовая отделка от застройщика как правило выходит дешевле, чем под заказ - узнайте какое качество отделки предлагают разные застройщики.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Подведем итоги
Большинство экспертов считает, что приобрести недорогую квартиру с чистовой отделкой выгоднее, чем получить голые стены. Но если вы покупаете недвижимость, не планируя переезжать немедленно, и располагаете средствами на ремонт, черновой вариант – один из оптимальных.
На выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров» вы сможете рассмотреть все выгодные предложения на первичном рынке Москвы. Приходите, чтобы определиться с выбором и найти вариант, который устроит и стоимостью, и отделкой.
Чтобы попасть на мероприятие, вам необходимо зарегистрироваться на сайте и получить бесплатный билет.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости