Часто многие говорят: "Самое лучшее вложение - купить квартиру и сдавать" так ли это? Давайте разбираться.
Итак какие плюсы и минусы есть в квадратных метрах?
Плюсы:
1. Можно потрогать, в отличии от акций и облигаций.
2. Возможность проживать в квартире самостоятельно.
3. "Инвестирую в недвижимость" - звучит гордо!
4. Понятный для многих вид инвестиций.
5. Если превратить это в бизнес (сдавать не долгосрочно, а посуточно, то есть быть вовлечённым в процесс), то может быть доходно, но это дело нужно любить, а гостей своих нужно уважать.
6. Заставляет усердно копить, так как высокие пороги входа (хотя это можно отнести как к плюсам так и минусам).
Минусы:
1. Не самый доходный вид инвестиций (долгосрочная аренда даёт ~5% в рублях).
2. Низколиквидно (тяжело продать по хорошей цене в короткий срок).
3. Затратно по времени.
4. Бывает затратно по издержкам, если работать с агенствами, зато минус головная боль.
5. Недвижимость в России - долгосрочные рублевые сбережения. Насколько вы готовы вкладывать рубли так надолго?
6. Вложиться на стадии котлована и продать после сдачи дома - можно расценивать как высокорисокванные инвестиции, вкладываться на последние деньги точно не нужно.
Идеальные инвестиции в недвижимость
1. Квартира/дом в Европе.
2. У водоёма или горнолыжного курорта.
3. Возможность сдачи в высокий сезон.
4. Жить самостоятельно в низкий сезон.
5. Валютный актив.
6. В Европе, как ни удивительно, недвижимость дешевле.
7. В Европе дешевле ипотека (в валюте, но и доход от сдачи тоже).
8. К таким выводам рано или поздно приходят все инвестирующие в российскую недвижимость.
Многие продали всю недвижимость в России и либо сформировали портфель из облигаций в валюте (доходность 5-6% годовых), либо купили недвижимость в Португалии, Италии, Эстонии, Швейцарии.
Посмотрите внимательно на график роста цен недвижимости в Москве, любопытно, правда?
Но если очень хочется инвестировать в российскую недвижимость, то схема купить в ипотеку и сдавать, чтобы арендными платежами покрывать часть платежа (весь платёж получится едва ли) - вполне рабочая схема. Но, пожалуйста, сначала все считайте.
И напоследок! Если выбирать между недвижимостью в России и вообще не инвестировать, то тут однозначно за инвестиции в недвижимость России.