Коротко о том, как оценить стоимость своей квартиры на рынке вторичной недвижимости.
Простой и рабочий метод — сравнительный анализ. Но и здесь есть свои нюансы. Для оценки стоимости таким способом вам нужно расписать подробный план и мысленно «разобрать вашу квартиру по частям». Затем найти аналогичное жилье в открытых базах данных.
Важно учитывать адрес дома с прилегающей инфраструктурой, количество комнат и квадратных метров. Особую роль также играет этаж. Материал дома имеет большое значение: жилье в кирпичных новостройках, разумеется, стоит дороже панельных хрущевок. Осталось найти в открытых базах данных квартиры, максимально похожие на вашу, и вычислить, наконец, стоимость.
Для этого: делим сумму цен всех найденных аналогов на их суммарную площадь и получаем таким образом среднюю стоимость квадратного метра. Далее умножаем это число на количество квадратных метров вашей квартиры, и вот она — примерная средняя стоимость жилья, которое вы продаете.
Например, площадь вашей квартиры — 36 кв. м. Вы нашли три квартиры по цене 1 500 000 руб. с площадями 32, 33 и, допустим, 36 кв.м. Полученная сумма цен (4 500 000 руб.) делится на общую площадь квартир (101 кв. м.) и умножается на площадь вашей квартиры — 36 кв. м. Итак, примерная оценочная стоимость составляет 1 600 000 руб.
Такие подсчеты нужны для того, чтобы не ошибиться с оценкой на десятки, а то и сотни тысяч рублей, ведь площадь у всех похожих на вашу квартир разная.
Распространенная ошибка владельцев — придавать большое значение ремонту! Это изменяемый и непостоянный фактор. К сожалению или к счастью, цена обоев, мебель и прочее практически никак не влияют на цену.
Разумеется, никто не запрещает вам оценить квартиру «на глаз», но тогда это здорово повысит шансы на продажу жилья вашим соседям. А ещё вы потеряете время и запасы терпения.
Подписывайся на нас!
Мы накопили много авторского материала, будем делиться им постепенно. Жди в ближайшее время:
– Грамотная проверка документов при покупке квартиры
– Тренды в дизайне интерьеров
Читай также:
– Как не попасть на долгострой и как бороться, если уже попали
– «Эскроу счета» — что это? Для тех, кто ещё не в курсе
– Эркеры, лоджии и балконы — в чем разница?
– Как не переплатить по ипотеке? Показываем с примерами и расчетами
– Вторичка: использование материнского капитала, дети-собственники, квартиры в обременении